“在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明”，9月21日的政府新規(guī)，給始于2011年2月的南京限購(gòu)政策正式畫(huà)上句號(hào)。

　　今年以來(lái)，實(shí)行限購(gòu)松綁城市的隊(duì)伍不斷壯大，蘇州、武漢、廈門(mén)、西安、杭州等城市松綁了部分區(qū)域、戶型，呼和浩特、太原、濟(jì)南、合肥、溫州等城市更是全面取消限購(gòu)。截至目前，46個(gè)限購(gòu)城市已有40個(gè)松綁，全國(guó)只有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市堅(jiān)守限購(gòu)政策。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓之時(shí)松綁限購(gòu)，可以給樓市傳遞積極信號(hào)，會(huì)對(duì)樓市有顯著的刺激作用。政策信號(hào)，真的足夠溫暖嗎？

　　有觀點(diǎn)反駁，目前不少購(gòu)房者還是以剛需為主，限購(gòu)松綁對(duì)這一購(gòu)房群體影響不大，而會(huì)對(duì)改善性購(gòu)房者以及投資性購(gòu)房者形成刺激，但是這個(gè)群體也不大，所以政策在短期內(nèi)對(duì)樓市成交量形成一定刺激，但在限貸沒(méi)有放松的情況下，長(zhǎng)期影響有限。

　　接受采訪的亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，討論限購(gòu)政策調(diào)整是不是令人溫暖的信號(hào)，不能根據(jù)政策影響時(shí)間長(zhǎng)短一概而論，要根據(jù)各城市不同情況區(qū)別分析，例如，從樓市庫(kù)存、房?jī)r(jià)指標(biāo)、城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等方面進(jìn)行分析。

　　限購(gòu)松綁，對(duì)有些城市作用較小，但對(duì)有些城市效果明顯。謝逸楓指出，目前大概有20多個(gè)城市的樓市正在逐漸復(fù)蘇，例如，放松限購(gòu)的杭州，房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲、成交量持續(xù)上升、樓市逐漸回暖，這三個(gè)指標(biāo)的變化表明，放松限購(gòu)是樓市復(fù)蘇的主要原因。

　　再如溫州，今年7月底開(kāi)始樓市松綁。溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%；市區(qū)銷(xiāo)售1288套，同比上升20.04%。

　　限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響，不要區(qū)分時(shí)間長(zhǎng)短，首套房貸回歸市場(chǎng)基本利率以及其他城市限購(gòu)整體放松，樓市回暖才會(huì)是長(zhǎng)期的，謝逸楓強(qiáng)調(diào)。

　　相比樓市，地方政府似乎更加認(rèn)可限購(gòu)松綁信號(hào)的積極意義。在中財(cái)-鵬元地方財(cái)政投融資研究所執(zhí)行所長(zhǎng)溫來(lái)成看來(lái)，就目前情況而言，不少城市限購(gòu)松綁是比較恰當(dāng)?shù)倪x擇，通過(guò)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展來(lái)維持地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。

　　溫來(lái)成補(bǔ)充道，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)下降已經(jīng)在財(cái)政收支指標(biāo)上有所體現(xiàn)，比如，房地產(chǎn)涉及到的營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅種收入明顯下降，而且現(xiàn)在地方經(jīng)濟(jì)在土地財(cái)政、土地融資方面積累了一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　謝逸楓分析，房地產(chǎn)復(fù)蘇是宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心力量，限購(gòu)放松對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的最大影響在于會(huì)使上、中、下游產(chǎn)業(yè)逐漸好轉(zhuǎn)，另外，還會(huì)提高地方政府財(cái)政收入、增加房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)收入，使宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)性明顯，而且房地產(chǎn)還會(huì)通過(guò)拉動(dòng)60多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以穩(wěn)定地方就業(yè)率。

　　限購(gòu)政策是典型的政府干預(yù)手段，在特殊時(shí)期可以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢(shì)。但是，溫來(lái)成提醒，政府的行政手段不是長(zhǎng)期性的，市場(chǎng)運(yùn)行更加需要政府的法制建設(shè)和經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，如房地產(chǎn)稅、土地財(cái)政治理等，這才應(yīng)該是未來(lái)的趨勢(shì)。

　　在對(duì)限購(gòu)松綁政策討論之余，剩下6個(gè)未進(jìn)行限購(gòu)松綁城市的房地產(chǎn)調(diào)控策略格外引人注目。

　　謝逸楓指出，6座城市各具特色，但總體上看，北京、上海、廣州、深圳的一線城市基本會(huì)實(shí)行分類(lèi)調(diào)控，有可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)整或者放松，但是放松政策中可能會(huì)包含區(qū)域性放松、局部性放松，主要根據(jù)地方樓市庫(kù)存量、成交量、房?jī)r(jià)情況而定，珠海和三亞這兩個(gè)二三線城市，則有可能取消限購(gòu)。