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匯豐:中國房地產債務清理由潮汐轉向黎明 債務重組傳利好

2025-06-27 | 中國房地產網

       6月26日,匯豐發布報告稱,中國房地產債務清理由潮汐轉向黎明。

  首先是第二輪債務重組傳來更多利好消息。報告提到,6月4日,旭旭輝控股(CIFI)宣布其離岸債務重組方案獲得批準,該方案涉及削減53億美元債務,即離岸債務削減66%。碧桂園(Country Garden)和龍光集團(Logan)也在6月初修改了重組提案以推動進展。 隨著“白名單”支持下的交房持續推進,匯豐認為債權人正在恢復對困境開發商運營能力的信心,并開始接受削債作為一種務實的解決方案。

  展望未來,匯豐認為困境開發商將逐步退出房地產開發業務,專注于輕資產項目管理。這一轉型的前提是大幅削減債務以重振資產負債表。在匯豐覆蓋的困境開發商中,旭輝和雅居樂因其股東權益保存較好,更有能力駕馭這一轉型。

  匯豐認為,部分困境開發商可能在2026年迎來新的開始,待其境內/境外債務全部理順且庫存基本清理后,投資者可能會重新審視其估值。


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