近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《8月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報》，報告顯示，8月1日-20日，20個典型城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中北京增幅最大。

　　與市場低迷的氛圍不相符的數(shù)據(jù)引發(fā)了業(yè)內(nèi)專家的質(zhì)疑。“這些令人看好的數(shù)據(jù)，其實含有虛假成分，其中包括一線城市大戶型網(wǎng)簽統(tǒng)計時間有延誤，高價產(chǎn)品被留到8月份進行統(tǒng)計，而地方政府提供給國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是按照市場平均指標(biāo)來衡量的，因而存在誤差。可以說房市依然呈下行趨勢。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受采訪時說。

　　房地產(chǎn)市場的下行趨勢難改在一定程度上源于信貸的收緊。雖然多地明確表示要放松房貸，但銀行并沒有真正執(zhí)行。

　　以寧夏回族自治區(qū)為例。8月22日，寧夏回族自治區(qū)政府印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。但在隨后不久的8月27日便有媒體報道出當(dāng)?shù)馗鞔笊虡I(yè)銀行仍嚴格執(zhí)行限貸政策，家庭首套房首付4成，二套房首付6成；貸款利率也依然是一年至三年6.15%，三年至五年6.40%，五年以上6.55%。與《意見》頒布之前沒有任何變化。

　　“目前房貸執(zhí)行整體太緊是我國當(dāng)前樓市成交量下行主要原因之一。”謝逸楓對記者表示，“簡單來說，銀行放貸必須要看兩個文件，一是銀監(jiān)會與央行的聯(lián)合發(fā)文，二是國務(wù)院通知，二者分別掌握利率和首付的決定權(quán)。因此只要銀行不放貸，那么只有政策的放松還是無用的。”

　　既然已經(jīng)發(fā)布了限貸政策放開的政策，銀行卻不肯落實，這自然也就成了市場的關(guān)注點。

　　全國房地產(chǎn)商會理事李驍接受記者采訪時表示：“限貸手段與限購手段是完全不同的，限貸并不算行政手段，而是銀行選擇規(guī)避風(fēng)險的金融手段。”此前，由于部分地區(qū)房價由漲轉(zhuǎn)跌，并進入持續(xù)下行通道，導(dǎo)致部分房屋變成“負資產(chǎn)”，一些業(yè)主選擇“棄房斷供”，給銀行帶來壞賬壓力，信貸風(fēng)險引起了銀行方面的極大關(guān)注，因此現(xiàn)在各大商業(yè)銀行在房產(chǎn)信貸的政策執(zhí)行上更加謹慎。

　　謝逸楓表示，當(dāng)前房產(chǎn)市場的潛在需求還是存在的，多數(shù)剛需消費者還在做進入市場前的選擇判斷，這就需要有政策和制度對其進行指引。因此，如果能夠進一步針對剛需加大房貸的松綁力度，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠋映山涣可仙?/FONT>