隨著各地限購措施的陸續(xù)調(diào)整，市場在政策放松后的表現(xiàn)不一而同。日前，中原地產(chǎn)選取了全國30個限購措施已經(jīng)作出調(diào)整的城市為代表，根據(jù)政策調(diào)整的時間先后將其分為早期調(diào)整城市（8個）、中期調(diào)整城市（12個）、近期調(diào)整城市（10個），以關(guān)注政策放松對不同城市的影響，最后得出的調(diào)查結(jié)果顯示，30個城市當(dāng)中僅5個城市成交量大幅度上升。

　　早期調(diào)整：呼和浩特成交明顯回升

　　調(diào)查顯示，在8個早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼市限購取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較今年3月以來月均值上升56%。無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來的成交水平，而短期沖高現(xiàn)象主要是由于集中備案所致。廈門及天津市場則幾乎對政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)，廈門限購放松以來的日均成交量較今年3月至限購放松前的日均值持平，微升2.2%；天津則是前期受到藍印戶口取消的政策末班車效應(yīng)成交集中放量，限購放松以來成交水平與今年3月相當(dāng)。從早期調(diào)整城市的成交走勢來看，政策放松對市場的影響多為曇花一現(xiàn)，不具備長期影響效力。

　　中期調(diào)整：成交量升幅最多超五成

　　在12個中期調(diào)整城市中，南昌、長春、蘇州三地，在政策放松后的一個月中市場成交有所起色，較今年3月至限購放松前的日均成交量分別上升16%、16%、11%。濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。除成都福州外，其他四地高位回落后的成交水平，依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%~56%。武漢、西安政策調(diào)整后，市場未給出任何明顯的反應(yīng)。此外，海口在限購放松后，日均成交量較前期甚至下降了27%，這主要是受到海南市場交易季節(jié)性特征所致。整體來看，中期調(diào)整的城市中，多數(shù)仍處于政策“蜜月期”，市場成交反彈顯現(xiàn)，但長期效果仍待觀察。

　　近期調(diào)整：成交量短期沖高

　　在10個近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。其中，青島、佛山短期沖高時間較長，分別達到10天和9天；而金華、昆明僅有4天和1天。徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地，對近期的政策調(diào)整未作出明顯的市場反應(yīng)。其中，徐州由于去年末已經(jīng)對限購措施作出放松調(diào)整，而長沙從限購令執(zhí)行初期開始就較為寬松。從上述近期調(diào)整城市表現(xiàn)來看，市場對政策的“免疫力”逐步增強，政策放松整體效用并不明顯。

　　專家觀點

　　限貸不松樓市難真正回暖

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對于購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎。此外，在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。后續(xù)市場的走勢依然依賴信貸的變化。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也表示，樓市回暖是需要一個過程的。而部分購房者依然觀望，救市并不能帶來成交量的上升。另外，最關(guān)鍵的是，很多限購放松的城市，信貸并沒有放松，甚至沒有回復(fù)到基準利率的水平，這個會牽制成交量的上升。