距離“金九銀十”已經只有咫尺之遙，作為今年最關鍵的樓市節點，9、10月樓市成色不僅是業內關注的焦點，更是開發商們最為牽掛的內容。然而，隨著金九腳步臨近，市場仍然處于撲朔迷離的狀態。周邊佛山、東莞等城市頻頻放松政策一定程度上刺激了市場，廣州樓市數據卻仍然十分慘淡，成交繼續大幅下滑。以停推新貨的方式休整了兩個月的樓市在金九前夕已經開始醞釀著大規模的新貨大戰。在政策刺激、巨量供應以及仍然搖擺的買房心態三者的組合下，今年的金九市場現時仍然是陰晴不定，難以預料。

　　“金九”前夕成交仍無起色

　　樓市的“金九銀十”越來越近了，大家對今年的旺季行情的關心程度遠超往年。被認為是2014年樓市逆轉的最后機會，“金九”的成色如何直接決定了今年最后幾個月的樓市風向?！叭绻鹁陪y十成交有所好轉，那么市場價格還是會較為穩定?！笨硕饛V州研究咨詢執行總監曾英杰對于后市分析認為，“如果旺季仍然賣不動，那么最后一個季度開發商大幅降價促銷的可能性就非常大?！?/P>

　　市場對于旺季的關注度隨著時間的臨近更加集中。然而記者發現，即便是在9月前夕，廣州樓市的成交仍然沒有起色。據搜房網監控陽光家緣的統計，繼8月首周樓市小回溫之后，上周廣州一手住宅市場成交量仍然出現大幅下滑。數據顯示，上周廣州一手住宅成交量環比下跌10%。

　　據統計，2014年8月4日至8月10日，廣州十一區新建商品房住宅網簽1054套，環比前一周的1167套下跌10%，簽約面積為122142平方米，環比下跌8%，平均每套簽約面積為115平方米。記者了解到，盡管上周廣州十一區成交量整體趨于下跌，但中心城區的成交卻有所回漲。上周中心六區網簽296套，環比上升30%。但中心城區的成交回漲的同時，近郊四個區域的區網簽量卻大幅下滑。據統計，近郊四區只成交了561套，環比下跌15%，其中作為現時廣州剛需住宅供應主力的原蘿崗區域環比下跌33%，增城環比更是下跌37%，跌幅非常顯著。

　　有開發商人士認為，由于備戰“金九銀十”，市場供應減少，成交走低在情理之中。而與成交量下滑不太對應的則是樓價的開始走高。據數據顯示，上周廣州全市一手網簽均價達到16240元/平方米，環比此前一周的15217元/平方米上漲了7%。其中海珠等中心區成交量上漲的帶動作用非常明顯。據統計，上周廣州中心六區網簽均價為27355元/平方米，環比下跌4%，郊區網簽均價為17960元/平方米，環比上漲4%。值得關注的是上周海珠區網簽均價為27131元/平方米，環比下跌22%。盡管中心城區的均價在降，但基本是處于以價換量態勢，在中心城區樓盤促銷走量的刺激下，廣州樓市均價在“金九銀十”也有可能進一步走高。

　　樓盤推貨備戰氣氛漸濃

　　市場無起色，使得各大樓盤更加的緊張，近日，廣州不少樓盤都開始頻頻為旺季進行蓄勢。記者發現，一些大型的樓盤眼下不斷地推出各式的業主活動來提前吸引買家的注意。而從供應上也可以看出，大量的預售證批出預示著金九的市場將是一場供應量非常大的產品大戰。

　　據最新統計，上周廣州市十一區共派出16張預售證，其中13張住宅預售證，共獲1642套住宅房源，環比前一周的1010套上漲62.57%，商業預售證3張，共1027套商業房源入市。

　　值得關注的是，一向鮮有所獲的中心六區，自6月的第二周以來首度趕超郊區，以8證共911套房源領跑全市。增城憑借483套房源成為上周預售房源最多的區域，其次為海珠、黃埔。商業預售證上，上周獲批3張商業預售證，均為全新證。商業房源獲批1027套，分別為保利大都匯、廣州時代傾城和天河·新天地三個項目。

　　8月作為“金九銀十”前的重要“備戰”月，7月28日-8月3日發出的預售證僅為1010套房源，創下此前四周最低值。而到了上周，預售證發放數量明顯增加，新增房源數量也增漲了62.57%達1642套。其中也包括不少全新的項目也取得了預售資格。僅在上周就獲批了6個全新證，占總預售證數量的46%，包括保利瓏熙、保利越秀·嶺南林語、中海聯·同福睿府、峰湖御境、金馬香頌居、景新國際6個項目。

　　從產品的類型來看，目前在金九可預售房源各面積區間均有分布，各產品線都貨源充足。上周的13個住宅預售證主要還是集中在91-145平方米的大中戶型區間，該區間房源數共1071套，占全市房源總量約65%。而備受剛需親睞的60-90平方米區間中小戶型則有293套；0-60平方米的小戶型也有斬獲，共49套，全部由中海聯·同福睿府供應。

　　在大戶型方面，146平方米以上的戶型共229套，占全市新增房源數約14%，主要由深業·江悅灣、峰湖御境、觀山苑期等項目供應。值得注意的是，峰湖御境獲批97套復式單產品，為242-295平方米復式單位。

　　政策調整為市場注強心針

　　8月6日，佛山市外宣辦官司方微信“佛山薈”正式對外發布佛山松綁樓市限購的消息及相關細則。自8月7日起外地居民可憑身份證在佛山購買一套房，而本地戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。而此前本地戶口一個家庭只能買2套，限購松綁后在佛山夫妻兩人最多可買4套房，一家三口有購買6套房的資格。佛山成為廣東松綁限購的第一城。而隨后，東莞也傳出樓市新政策，明確“取消新建商品住房銷售價格申報備案制”，不再對東莞新建樓盤設置“成交價格上下幅度”以及“調整周期”。這被業內人士認為是行政指導正在褪色，市場主導地位進一步深入。

　　此前，在短短的一個多月時間里，全國各地不斷地傳來限購退出或者松綁的消息，而現時周邊城市的調控政策也在不斷推新。盡管現時廣州的樓市政策仍然沒有變化的跡象，但“鄰居”的政策變化也為廣州開發商注入了強心針?！胺鹕剿山壛?，東莞也有動作了，如果廣州在政策上沒有變化，那么買家往外流出會變得越來越明顯?！蹦称放品科蠓鹕焦緺I銷負責人向記者表示，政策的變松寬讓市場未來幾個月的走勢會變得明朗。“現在有點信心了，政策寬松了對于市場會有刺激作用的?！倍驮诜鹕健|莞等城市放開政策口后，廣州也不斷有傳言流出?！拔衣犎苏f，社保要求會從三年變為一年，但還沒得到證實?！睒I內資深人士向記者透露。

　　但有開發商認為，政策的刺激作用對于市場的效果可能很短暫?！瓣P鍵還是要看信貸?！狈鹕街泻５禺a營銷公司總經理賀傳浪認為，相比于限購等政策來說，住房信貸的松緊對于市場的作用會更明顯?！霸诮衲曜詈髱讉€月，信貸有可能會發生松動?！?/FONT>