就目前的形勢(shì)來(lái)看，業(yè)內(nèi)普遍都覺(jué)得廣州是不太可能放松限購(gòu)政策的。但是當(dāng)其他城市的風(fēng)越吹越密時(shí)，盡管不松但同樣也會(huì)受到刺激和影響。

　　對(duì)比往往是強(qiáng)化效果的最佳途徑。現(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中就非常有效地反映這句話的力量。近段時(shí)間以來(lái)，無(wú)論是業(yè)界還是大眾的討論話題當(dāng)中，樓價(jià)無(wú)疑是其中較集中的一個(gè)。特別是在現(xiàn)時(shí)全國(guó)各地接二連三地出現(xiàn)取消限購(gòu)或限購(gòu)政策調(diào)整的大環(huán)境下，廣州的房?jī)r(jià)和政策怎么走必然會(huì)引起關(guān)注。如果沒(méi)有其他城市的對(duì)比，也許北上廣深幾個(gè)大城市還不至于這么地躁動(dòng)，但不時(shí)的地方出臺(tái)新政就不斷地強(qiáng)化著這一話題。甚至于業(yè)內(nèi)都為松限找各種不同的理由和借口，甚至不惜放出風(fēng)聲造勢(shì)。就目前的形勢(shì)來(lái)看，業(yè)內(nèi)普遍都覺(jué)得廣州是不太可能放松限購(gòu)政策的。但是當(dāng)其他城市的風(fēng)越吹越密時(shí)，盡管不松但同樣也會(huì)受到刺激和影響。

　　近段時(shí)間以來(lái)，業(yè)界的各色反應(yīng)就可以看出市場(chǎng)的不安情緒。首先是開(kāi)發(fā)商方面。老實(shí)說(shuō)，今年市場(chǎng)的不好，很多開(kāi)發(fā)商都是心里有數(shù)的。特別是大的開(kāi)發(fā)商，在去年就預(yù)期到今年市場(chǎng)會(huì)變淡的就不在少數(shù)，其中最明顯的就是萬(wàn)科。但是預(yù)期到市場(chǎng)變淡，并不代表就能適應(yīng)。在上半年，房企的適應(yīng)能力還是不錯(cuò)的。減少拿地，加快銷(xiāo)售，甚至以降價(jià)潮來(lái)帶動(dòng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)回籠資金。這些集體性的反應(yīng)在近年來(lái)是比較少見(jiàn)的。這可以和2011年、2012來(lái)對(duì)比。當(dāng)時(shí)行業(yè)集體性行動(dòng)的現(xiàn)象并不明顯，而今年幾乎在短短的一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，眾多開(kāi)發(fā)商都打出的降價(jià)的旗號(hào)。降價(jià)沒(méi)有什么不好的，市場(chǎng)不行降價(jià)回籠資金無(wú)疑是一種正確的選擇。然而，在下半年開(kāi)始的時(shí)候，這種氛圍就有點(diǎn)變化了。其中最關(guān)鍵的就是地方政策的轉(zhuǎn)向。

　　從7月開(kāi)始，關(guān)于房地產(chǎn)的新聞中，十有七八都是關(guān)于限購(gòu)政策的。其中松綁限購(gòu)已經(jīng)開(kāi)始成為報(bào)道的一種慣性。從呼和浩特開(kāi)始，松開(kāi)限購(gòu)政策的浪潮就不斷地升溫。而加入到松綁行列的城市也是越來(lái)越多。這不僅使得大家對(duì)于樓市未來(lái)的走向再度變得迷離，甚至連開(kāi)發(fā)商們都開(kāi)始摸不清未來(lái)的路子是怎么樣的了。

　　之所以說(shuō)上半年樓市還是平穩(wěn)的，并不是說(shuō)價(jià)格，而是說(shuō)整體的市場(chǎng)認(rèn)知大家都是有共識(shí)的，那就是市場(chǎng)進(jìn)入了下行通道，將進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整。但是隨著各地限購(gòu)的松綁，似乎又給了不少人新的希望。筆者近日在與一些開(kāi)發(fā)商接觸的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)于未來(lái)的看法又產(chǎn)生了分歧。有些開(kāi)發(fā)商仍然認(rèn)為，未來(lái)一兩年樓市都會(huì)不理想。但有些開(kāi)發(fā)商就轉(zhuǎn)變了態(tài)度，覺(jué)得限購(gòu)的松開(kāi)會(huì)使得市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)積極性提升，會(huì)拉動(dòng)成交從而探底回漲。這就使得現(xiàn)時(shí)廣州不少樓盤(pán)都一而再，再而三地推遲出貨。這些項(xiàng)目有一部分就是在等，等著觀望市場(chǎng)變化。特別是在前不久，有些業(yè)內(nèi)的人士試圖放出風(fēng)聲促成限購(gòu)部分松綁時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商更堅(jiān)定了觀望的態(tài)度。

　　正是這兩種不同的態(tài)度，使得目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象，既有大量的樓盤(pán)不斷地促銷(xiāo)推貨，甚至連豪宅項(xiàng)目都大幅降價(jià)，但與此同時(shí)，又有不少的樓盤(pán)死活不開(kāi)盤(pán)。這從某種程度上看，就是市場(chǎng)不安情緒的反映。變化不定的風(fēng)向使得大家都措不清未來(lái)的路子，也許這也是行業(yè)調(diào)整必經(jīng)的過(guò)程。