2014年已經(jīng)過半，伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷，呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開限購。與此同時，各界爭論再度熱了起來。

      辯證看待“拐點”

      “拐了”還是“沒拐”？這個問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實際上，世界是萬紫千紅的。房地產(chǎn)“拐點”對不同地方意義也不同，有的要及時調(diào)整，把握由“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”的窗口期；有的還沒嘗過“黃金時代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時代”甚至“黑鐵時代”做準(zhǔn)備了。

      擺脫財政賣地依賴

      對本輪土地市場遇冷，地方政府決不能再以救市為名“放水”托起地價，而應(yīng)從病根入手，克服“土地財政依賴癥”。地方之所以如此依賴賣地收入，深層次問題是在現(xiàn)行財稅體制下，地方缺少穩(wěn)定的收入來源和增長機(jī)制。新一輪財稅體制改革明確了以房地產(chǎn)稅等為主的土地生財新機(jī)制和地方稅收體系呼之欲出，能夠徹底扭轉(zhuǎn)地方對“土地財政”的依賴，為地方提供新的收入機(jī)制。

      限購進(jìn)退兩難

      限與不限，本應(yīng)屬于因地制宜的選擇，畢竟，房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性很大。但一直以來，因為限購帶有濃郁的行政色彩，被貼上“政府調(diào)控決心”的標(biāo)簽，使地方政府無法真正按照市場規(guī)律決策。

      擠出“政績泡沫”

      商業(yè)地產(chǎn)項目異常火爆背后，一些地方政府的畸形政績觀在推波助瀾，似乎一個城市沒幾個“高大上”的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城，打著各種旗號高速膨脹的商業(yè)地產(chǎn)，本質(zhì)是在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，逐利資本改頭換面與“賣地財政”暗合生出的“政績泡沫”。

      摸清“家底”再發(fā)力

      房地產(chǎn)市場十年調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)表明：用行政化手段調(diào)控很難發(fā)揮長期療效，而市場化調(diào)控手段卻可以發(fā)揮釜底抽薪的作用。不掌握完整住房信息就對房地產(chǎn)市場作出判斷無異于“盲人摸象”，碎片化、不完整、割裂的信息可能會扭曲市場甚至?xí)茐氖袌觥?/FONT>