在信貸趨緊、市場預期轉向等因素影響下，上半年中國多數城市樓市出現成交量同比下滑、庫存積壓的狀況。

     中國指數研究院日前發布的一份報告顯示，在35個重點監測的城市中，超九成城市成交面積同比下降，其中杭州下降幅度最大達51.33%；下降幅度第二的是北京，降幅為47.23%；廈門位居第三，同比下降45.35%。35個城市中，同比成交上升的只有三個城市，分別為南昌、合肥和溫州。

      中原地產研究中心有關住宅成交套數的統計數據也印證了這一趨勢。其數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調23.7%，其中一線城市樓市成交跌幅達到了31%，二線城市跌幅達到了34%。

      從6月單月的數據來看，市場期待的升溫情形并未發生。中指院數據顯示，今年6月監測的42個主要城市累計成交面積環比下降14%，同比下降22.8%，仍處于2012年以來單月較低水平。其中二三線城市成交下滑十分明顯，同比跌幅最大的徐州和汕頭市，成交面積各自下跌171%和91%。

      一方面是成交量下滑，另一方面卻是新增供應增加，兩者疊加導致多地庫存攀升到警戒線邊緣。

      截至2014年6月末，中指院報告稱，14個主要城市庫存量環比上月增長2.78%，處于2014年以來最高水平，上海、廣州、青島等地庫存接近2010年以來最高水平。蚌埠、南京兩地可售面積環比增幅超過10%，北京庫存突破980萬平方米，位于2014年以來最高水平。

      在成交下滑、庫存上升的帶動下，中國主要城市房價也在普漲兩年后出現下調。一些地方政府也已開始調整、松動樓市政策，如呼和浩特市明文取消了限購令。濟南市也在限購松綁的消息流傳一天后，由官方回應稱正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法。

      中原地產首席分析師張大偉認為，目前全國已經出現多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。鑒于地方政府對于土地財政的依賴，本輪樓市降溫可能引發中國30多個城市取消限購。通過松動政策達到刺激樓市上漲，保護土地價格的目的。