隨著全民休閑度假時(shí)代的到來，“縱情山水間，其樂陶陶然”的城市休閑度假需求全面井噴，逐步成為市民常態(tài)的度假方式和生活方式，這也在一定程度上催生休閑度假地產(chǎn)正成為樓市新風(fēng)尚。如今，在鬧市中尋找一片放飛心靈的樂土，開始一種寧靜健康的品質(zhì)生活將不再是夢(mèng)想，休閑地產(chǎn)成為中產(chǎn)圈層追求第二居所、第三居所的終極夢(mèng)想。

      休閑時(shí)代房地產(chǎn)迎來新機(jī)遇

      休閑產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代社會(huì)的產(chǎn)物，它發(fā)端于歐美，十九世紀(jì)中葉初露端倪。而隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的日益提高，休閑日益成為我國人民的重要需求和生活的組成部分，以休閑旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、體育保健業(yè)等為主題的休閑產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。僅以旅游休閑一項(xiàng)來看，2012年我國全年國內(nèi)出游人數(shù)近30億人次，國內(nèi)旅游收入超過2萬億元；2013年國內(nèi)游客32.6億人次，國內(nèi)旅游收入2.6萬億元。

      全民休閑以及度假時(shí)代的到來，主打“休閑度假”的地產(chǎn)正成為當(dāng)下樓市的新風(fēng)尚。根據(jù)易居中國克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)(2012-2013)》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國85個(gè)城市和地區(qū)，其中在環(huán)渤海、海南、西南、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)五大片的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)全國總數(shù)的83%。旅游休閑地產(chǎn)主要包括四類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。在很多業(yè)內(nèi)人士眼中，2014年的旅游地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)?huì)迸發(fā)更多嶄新的機(jī)會(huì)。鄉(xiāng)村旅游、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、旅游小城鎮(zhèn)等旅游形態(tài)，將隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和農(nóng)地改革的深化而進(jìn)入市場(chǎng)，旅游服務(wù)網(wǎng)站等電商也會(huì)浮出水面，特色酒莊、主題酒店會(huì)更加搶眼，旅游綜合體仍將繼續(xù)受大型開發(fā)商追捧，旅游投資會(huì)迎來新的高潮。

      休閑養(yǎng)生置業(yè)理念備受青睞

      在人們傳統(tǒng)觀念中，一提到度假，首先會(huì)想到：去哪兒旅游？對(duì)于休閑度假游而言，旅游目的地未必是景區(qū)，畢竟在一定程度上對(duì)于人滿為患的著名景區(qū)、日益擁擠和堵車嚴(yán)重的城市，并不適合人們休閑度假，只會(huì)給人平添疲憊和焦慮。業(yè)內(nèi)人士指出，真正的享受生活，則是安靜地在一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)美、人口比較少、空間私密、節(jié)奏輕松的環(huán)境里，生活一段時(shí)間，可以使自己的身心都得到放松。而在人們收入快速增加，在地產(chǎn)企業(yè)大舉進(jìn)軍旅游休閑地產(chǎn)的背景下，實(shí)現(xiàn)這種高品質(zhì)休閑夢(mèng)想已觸手可及。

      以位于天津西南板塊的新京津·高銀天下項(xiàng)目為例，其是高銀地產(chǎn)投資建設(shè)的國際都市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括國際化中央商務(wù)區(qū)、高端住宅富國高銀及天津環(huán)亞國際馬球會(huì)，總建筑面積接近200萬平方米，集甲級(jí)辦公、高端酒店、高端住宅于一體，是人們旅游休閑不可多得的地產(chǎn)項(xiàng)目。

      休閑地產(chǎn)需求多元前景看好

      當(dāng)前，城市休閑度假需求的日益增長(zhǎng)，給了休閑度假地產(chǎn)更多的想象空間。許多房地產(chǎn)企業(yè)正通過“休閑+地產(chǎn)”作為重要的突破口，迎來地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)春天。著名策劃專家王志綱估計(jì)，整個(gè)中國用不了五到十年時(shí)間，將會(huì)出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會(huì)在其中擔(dān)任重要角色。

      從休閑地產(chǎn)現(xiàn)狀來看，無論是旅游休閑、商務(wù)休閑、度假休閑、體育休閑還是養(yǎng)生休閑，休閑時(shí)代的地產(chǎn)市場(chǎng)需求已經(jīng)非常的多元化。而且客戶群的差異也導(dǎo)致休閑地產(chǎn)分出檔次，從另一角度詮釋了多元化。與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，休閑地產(chǎn)具有更加明確的主體客戶群——中高收入人群，這些消費(fèi)客戶對(duì)于房產(chǎn)的整體品質(zhì)有較高要求，對(duì)于項(xiàng)目的可參與性比較關(guān)注。

      目前，旅游休閑地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，正在被越來越多的有識(shí)之士重視。在業(yè)內(nèi)專家看來，隨著休閑地產(chǎn)在國內(nèi)的崛起，中國房地產(chǎn)業(yè)正以全新的理念，與時(shí)代發(fā)展同步成長(zhǎng)，旅游休閑房地產(chǎn)將在一定時(shí)期內(nèi)影響中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢(shì)，成為中國房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)有力的生力軍。休閑度假地產(chǎn)，所擁有的稀缺資源奠定了它們不可復(fù)制的優(yōu)越性，成為品質(zhì)時(shí)代的佼佼者。因此，整合了居住、商業(yè)、度假、教育、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療等業(yè)態(tài)的休閑地產(chǎn)自然備受青睞。