從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，盡管環(huán)比下降城市增多，但目前房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為64個，比4月份減少了3個。絕大部分城市房價同比繼續(xù)上漲。

　　不過，由于部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，房價進入下行通道已是不爭的事實。

　　新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個百分點，最低漲幅為0.9%。

　　值得注意的是，此前一般認為供求關(guān)系比較緊張、房價較為堅挺的一線城市，今年來也首次出現(xiàn)了環(huán)比下跌。數(shù)據(jù)顯示，北京5月二手住宅價格環(huán)比下跌0.9%；上海新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.35；深圳新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%。廣州成為唯一一個一手、二手住宅均未出現(xiàn)下降的一線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份一線城市樓市報告》顯示，5月份，一線城市新建商品住宅呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。相比4月份，5月份一線城市新增供應(yīng)量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。

　　有意思的是，與國家統(tǒng)計局結(jié)論不同，該報告指出，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比增長3.7%，比4月份上漲了829元/平方米。四個一線城市成交均價都上漲，其中，北京成交均價環(huán)比上漲1.6%。

　　兩份統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”，也從另一個角度佐證了目前一線城市房價并未出現(xiàn)實質(zhì)下降。

　　 房企 年度銷售目標普遍完成不到三成

　　總體來看，一些房企推出促銷優(yōu)惠，是導(dǎo)致成交價有所下降或漲幅收窄的一個重要因素。

　　上周，位于廣州番禺華南板塊的雅居樂劍橋郡項目，突然推出247平方米戶型的江景豪宅，毛坯一次性付款最低1.1萬元/平方米的優(yōu)惠活動。此價格較該項目超2萬元的最高歷史價格，幾乎減半。不僅是劍橋郡，近期廣州番禺華南板塊類似優(yōu)惠頻現(xiàn)，如敏捷地產(chǎn)的金月灣，單價就從1.7萬元左右降到1.1萬元左右，萬科歐泊單價也從2萬出頭降到1.4萬到1.5萬左右。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前如北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價。

　　結(jié)合房企上半年業(yè)績，也就不難理解為何近期出現(xiàn)的打折優(yōu)惠。截至6月17日，全國共有35個上市房企發(fā)布了前5個月數(shù)據(jù)。前5個月，這35家房企合計銷售5606億元，除了恒大、萬科等數(shù)據(jù)較好，房企業(yè)績普遍低于預(yù)期。

　　從同比數(shù)據(jù)看，35家企業(yè)，同比2013年同期下調(diào)的達到了20家，包括金地等知名企業(yè)也是如此。從完成年度銷售目標來看，除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差。35家企業(yè)中，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)就達到了22家。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標。預(yù)計后市特別是在上半年冷清后，下半年銷售壓力將明顯增加。

　　與部分房企降價呼應(yīng)的是部分地方政府對樓市調(diào)控政策進行了松綁。據(jù)統(tǒng)計，全國多個地方早已采取各種靈活手段進行自我調(diào)節(jié)：江蘇無錫、海南?？诘瘸鞘械馁I房送戶口；廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了公積金貸款額度；廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……

　　不過，即便松綁調(diào)控，在當前樓市觀望情緒濃厚的情況下，松綁樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環(huán)比下降1.4%，領(lǐng)跌全國樓市；無錫、寧波、?？诘确謩e環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南寧實現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　 走勢 大力促銷吸引剛需將成主調(diào)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從近幾個月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進入新一輪調(diào)整的趨勢已經(jīng)得到確認。即便房價降價促銷，地方政府松綁樓市，近期也不會扭轉(zhuǎn)房價的下行趨勢。相反，這些動作可能會進一步印證市場對房價調(diào)整的判斷，從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

　　張大偉分析，本次樓市變化并非政策因素主導(dǎo)，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期更長，幅度也更深，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，如果樓市沒有新的輸血政策，市場加速調(diào)整的可能性將加大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷，而房企在6月可能會加大促銷力度。

　　而世聯(lián)行研究部認為，當前市場存在一個明顯的特征，即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業(yè)績。“這說明只要價格調(diào)整到位，購房者該出手時還是會出手。”