從上世紀90年代至今，中國住宅產業化道路已走過了近30年歷程，像搭積木、造汽車一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關政策、技術等的更新，被一步步向前推進。但房企參與度不高、可行性技術較少等問題依然困擾著住宅產業化的發展。加之近來樓市的下行，業內人士對于“住宅產業化”這一房地產升級轉型新方式的持疑態度有所增加。

　　對此，有專家指出，房地產下行有可能會倒逼住宅產業化發展。在5月21日于北京舉行的第三屆中國BIM論壇上，building SMART香港分部副主席李剛表示，開發商面臨房子賣不出去的問題，會想更多辦法考慮如何節省成本，并舉例稱，香港有一些項目就由此走上了住宅產業化道路。

　　論壇上，業內專家還對BIM(Building Information Modeling)新型信息化技術進行了詳細解讀，并通過分享國外、國內成功案例，闡述了這一技術在房地產行業提高效能、節約成本上的有效運用。而這種信息化技術功能，將有望助力緩解中國住宅產業化中面臨的技術難題。

　　他山之石：樓市下行 開發商利用住宅產業化節省成本

　　近來，成交低迷、庫存高企、土地遇冷、部分房企資金鏈斷裂、購房者持續觀望等房地產行業下行的消息論紛至沓來。5月13日國家統計局發布的《2014年1—4月份全國房地產開發和銷售情況》顯示，今年1—4月中國房地產開發投資增速比1—3月份回落0.4個百分點，跌至近一年來新低，新建商品房去化明顯放緩，庫存量則持續攀升。

　　面對進入慢速軌道的房地產市場行情，經歷了近30年緩慢而穩步發展的住宅產業化會否遭遇新的阻礙？

　　“樓市不好的時候房子賣不出去，開發商會想如何賣出去。在香港的例子是，開發商面臨這樣的境遇，他們會花時間考慮到底如何節省它的成本，有一些項目就是在這種情況下選擇用裝配式來做，走上了住宅產業化的道路。” building SMART香港分部副主席李剛在接受采訪時表示，房地產下行對于提高行業效益的方法成長方面不僅不會有更大阻礙，反而可能是有利的。

　　提高行業效益，正是住宅產業化對于房地長行業革新作用的重要體現之一。將一塊塊預先置入鋼筋的模板依次澆注攪拌好的混凝土，再用機械讓混凝土變得平整密實，之后送入恒溫的蒸房使其凝固，最后誕生的便是一件件建筑墻體或樓面構件。這些“零件”被運到建筑工地，一個個組裝焊接完畢，一棟棟高樓大廈就這樣拔地而起。

　　這種住宅產業化下高效而現代化十足的房屋建造過程，在我國上海、合肥、沈陽、浙江等地均有典型案例，萬科、遠大住工等房企已先行嘗試。沒有了工地的“濕作業”，減少了施工過程繁雜的人力勞動，縮短了整個房屋建造周期，同樣節約的，還有房屋開發建設中的資金成本。

　　BIM技術發展 緩解住宅產業化技術桎梏

　　雖然從長遠來看住宅產業化對房地產行業降低成本、提高效率、完善質量有著重要作用，但自上世紀90年代住宅產業化落地中國以來，其發展速度和規模并不理想，房企參與程度也十分有限。住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時稱：“全國數出來的也僅一百家左右企業在做這方面工作，和上萬家、幾十萬家主體來說還是非常少。”

　　不過，隨著《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》等一系列鼓勵性政策的推出，國家住宅產業現代化綜合試點城市的進一步增多，制約我國住宅產業化發展的不利因素正在減少，諸如BIM等新型技術的發展，也將在一定程度上緩解住宅產業化技術層面的難題。

　　BIM即建筑信息模型，是建筑學、工程學及土木工程的新工具，具有可視化、協調性、模擬性、優化性、可出圖性等特點，通過提前對整體工程建模，并在設計、施工、營銷等各個步驟中進行數據的輸入和完善，形成一個建筑工程的大數據，從而減少由于各個環節溝通不暢等因素而導致的成本加劇、資源浪費等。

　　“住宅產業化主要是將房地產與制造業統一起來，多個行業共同協作，從技術上來講就是像汽車一樣造房子。而BIM的一個最大盈利點，就在于它將有助于實現這種跟制造業的連接。” 在5月21日舉行的第三屆中國BIM論壇上，中國建筑標準設計研究院、BIM建筑設計研究所所長魏來在接受中新網采訪時說。

　　另外，魏來還以上海中心項目為例對BIM技術在住宅產業化實踐中的運用進行了詳細說明。由于建筑體型的原因，上海中心的幕墻本身成為了一個裝配，每一塊幕墻都不一樣。在建造時，設計師利用BIM技術首先進行了建模，然后傳到了制造端進行技術的編碼。此過程既節省了工期時間，也節省了造價成本。除此之外，在對建筑進行GPS、激光等輔助設備的安裝之后，利用BIM技術還可以提升建造過程中裝配的精準度。在魏來看來，這將是房地產行業未來發展的一個熱點所在。