程道平:央五條救市可能性不大過久觀望易錯購房時機

2014-05-21

4月份樓市延續降溫的態勢，濟南“紅五月”也并不如預期般“扳回一局”。信貸持續偏緊、“樓市拐點到來”、“樓市跳水”、“樓市崩盤”的傳聞愈演愈烈，加劇購房者觀望情緒，房價現回調跡象。部分城市開始放松限購政策“救市”，濟南也不可避免的受到一定的影響。濟南樓市“紅五月”是“不遂人意”還是僅僅是“姍姍來遲”，“央五條”的發布，對濟南樓市有何影響？

　　山東師范大學商學院、房地產系主任、房地產研究中心主任程道平告訴搜房網記者，正常年份，5月是濟南樓市的旺季，但今年4、5月份，濟南樓市略顯冷淡。不過對于購房者愈來愈濃重的觀望情緒，程主任還是建議購房者不要觀望太久，有好的品牌房產還應及時出手，過久的觀望可能會錯過最佳的購房時機?！岸嗄陻祿@示，濟南房價都是在上漲的，即使有跌，下跌幅度也不會太大?！?/FONT>

　　“央五條”的發布給整個中國樓市帶來了一次震動，濟南購房者對“央五條”抱以滿懷期待和熱情，商業銀行會不會在房貸問題上做出新的舉動成為當前焦點。據搜房數據顯示，濟南有60.33%的購房者認為“央五條”出爐后，銀行首套房貸利率將會降低；而同樣比例的購房者表示，“央五條”發布后將會增強樓市信心，濟南房價或將上漲；43.8%的購房者則聲稱“央五條”將會對自己加快置業起到極大的推動作用。

　　與購房者預期相反，據搜房網調查，駐濟銀行目前還未有實質性舉措。從首套房貸款利率上看，中信銀行貸款利率上浮10%；齊魯銀行維持基準利率；工商銀行、中國銀行和農業銀行三家國有銀行普遍上浮5%。二套房貸款利率方面，中信銀行、中國銀行和農業銀行利率上浮10%。

　　“由于央行并未對各商業銀行作出硬性指標，因此‘央五條’對市場的影響并不明確，”程道平說，“購房者和房地產企業都需要商業銀行的貸款，能否救市還是要看各大銀行貸款的支持是否增加，不過總的形勢不太樂觀。”