國家統計局18日發布了4月份70個大中城市房價數據。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看，房價環比上漲的城市數量進一步減少，而房價環比下降的城市數量有所增加。毋庸置疑，中國的房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化。

　　【數據】房價環比下降城市增多

　　調查顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個，分別比上月減少了12個和7個；環比持平的城市個數為18個和13個，比上月增加了8個和減少了1個；環比下降的城市個數為8個和22個，比上月增加了4個和8個。

　　環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個，創2013年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環比價格上漲指數也創下2013年以來的新低。“70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.4％，比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2％，與上月相同。

　　【解讀】不存在房產“崩盤”風險

　　在業內人士來，房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。“中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現了調整，就對中國房地產市場的穩定發展喪失了信心。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群直言。

　　國家發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為，我國房價處于階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達60％至70％，而中國當前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38％至39％。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產“崩盤”風險。