近日，有媒體爆出浙江省海寧市立德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)，旗下多個(gè)項(xiàng)目爛尾。記者注意到，短短一個(gè)月已經(jīng)有至少四家長(zhǎng)三角中小型房企被爆“破產(chǎn)”、“跑路”，中小房企“倒閉潮”愈演愈烈。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，融資渠道一再收緊和銷(xiāo)售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因，融資難和銷(xiāo)量跌壓垮中小房企。更有業(yè)內(nèi)人士大膽斷言，在政策調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng)、房企融資渠道收縮的市場(chǎng)環(huán)境中，預(yù)計(jì)下半年房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會(huì)更為頻繁地發(fā)生。

　　中小房企接連被爆“倒下”

　　中小房企倒閉潮在全國(guó)各地愈演愈烈。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》消息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年3月以來(lái)，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份。

　　3月就曾有媒體爆出，浙江省寧波奉化知名的房企浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)被爆出總負(fù)債35億多元，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。

　　4月15日，上市企業(yè)舜天船舶發(fā)布公告稱，有一筆超過(guò)1億元的銀行委貸本息資金逾期沒(méi)有收回，借款對(duì)象為南京福地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。緊接著，傳出南京福地老板跑路的消息。

　　4月17日，據(jù)了解，浙江省海寧市立德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)，旗下多個(gè)項(xiàng)目爛尾。

　　4月19日《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，開(kāi)發(fā)商南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司兩項(xiàng)目爛尾，陷入破產(chǎn)危機(jī)，無(wú)力支付工程款，在業(yè)主維權(quán)壓力下，項(xiàng)目所在的區(qū)政府不得不出手接盤(pán)。

　　打折讓利難改銷(xiāo)售量下滑局面

　　從上市房企一季度數(shù)據(jù)可以看到，多個(gè)中小型開(kāi)發(fā)商一季度的銷(xiāo)量大幅下滑，“根據(jù)最近一年多100多個(gè)城市的情況顯示，中國(guó)90%的地產(chǎn)商早已是資不抵債，90%的地產(chǎn)上負(fù)債率都在150%-200%以上”，中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、中央財(cái)大研究院宏皓稱。

　　在銷(xiāo)售乏力的情況下，多個(gè)三四線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)打折讓利，甚至包括一二線城市。在剛剛過(guò)去的五一假期中，多個(gè)城市房產(chǎn)出現(xiàn)大規(guī)模打折、讓利、促銷(xiāo)等活動(dòng)。而在打折走量之時(shí)，大型開(kāi)發(fā)商顯然更有“本錢(qián)”承擔(dān)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

　　前期拿地過(guò)于激進(jìn)、影響銷(xiāo)售資金回籠的企業(yè)將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，而中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高，大大加大了倒閉的可能。

　　海內(nèi)外資金收緊加劇融資難

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，從2013年底開(kāi)始，樓市進(jìn)入下行通道，市場(chǎng)成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻，開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求幾乎已經(jīng)到了饑不擇食的程度，尤其是一些中小房企資金鏈承壓，導(dǎo)致正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目發(fā)生爛尾的情況逐漸增多。

　　此前，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)均指出，小型開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)的債務(wù)違約情況，導(dǎo)致銀行向大型開(kāi)發(fā)商更為傾斜，加速市場(chǎng)分化。有分析認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在金融機(jī)構(gòu)非標(biāo)業(yè)務(wù)整體收緊的狀態(tài)下，影響最大的將是中小型地產(chǎn)商。因?yàn)榇笮偷禺a(chǎn)商的融資渠道較多，非標(biāo)渠道融資占比不會(huì)超過(guò)三分之一，影響相對(duì)較小。

　　數(shù)據(jù)分析，4月房企海外融資下滑24.7%，已連降兩月，房企資金由“偏松”跌入“緊張”。對(duì)此，上海某房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，一方面資金回籠慢，另一方面拿地成本高，房企進(jìn)退兩難。海內(nèi)外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀望情緒，阻礙了部分入市人群。未來(lái)房企資金狀況改善困難重重，年內(nèi)房企資金不容樂(lè)觀。