近期全國多家銀行收緊房貸業務，房貸的審批流程也延長不少，商業貸款的優惠利率也基本絕跡，利率普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。

　　房貸持續收緊 無松動跡象

　　從優惠利率到基準利率再到上浮利率，自去年下半年開始，房貸利率出現了持續上揚態勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢，并沒有得到改觀。據了解日前，無論是中資銀行還是外資銀行，均拉緊了住房貸款。

　　國有銀行方面，工商銀行、建設銀行、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

　　專家建議購房人順勢而動 掌握方法巧貸款

　　“從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續趨緊。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說，在房價還沒有出現根本性變化的情況下，銀行的偏好轉向將給“剛需族”帶來巨大壓力。

　　方法一：注意抓時點，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

　　方法二：“商貸+公積金”組合申請模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解了商業貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。

　　方法三：通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項“繁瑣”的工程，需要準備各類材料，而且購買者還需要了解不同銀行的信貸政策，如果選擇一家資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說，專業的按揭公司與多家銀行有穩定的合作關系，信息資源更為豐富，也可以根據購房者的實際情況設計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。