買一套房子，免費贈送10多平方米的面積，兩室兩廳變身三室兩廳，開發商如此“大手筆”簡直是“天上掉餡餅”。記者在采訪中了解到，這個“餡餅”搞不好會成促銷“陷阱”。

　　“這種情況應該是屬于違規加蓋，如果將來這樣做了，會影響到房產證的辦理。”濟南房管部門相關負責人告訴記者，交房后辦理房產證時，會進行相關的規劃等核實，這種情況涉嫌改規劃建設，到時會影響到房產證的辦理。現在，濟南已經出現因為類似情況導致房產證無法順利辦理的情況。

　　另外，很多購房者還擔心，這樣規劃外的面積是不是違章建筑？后期加蓋的部分，會不會有質量問題？加了面積，開發商會不會在房價上“找補”回來？

　　“這種贈送面積的做法，實際上就是違章建筑，而且后期在空間上加蓋，質量問題怎么保證？”采訪中，一家樓盤的工作人員分析說。

　　記者從相關部門了解的情況看，購房者的擔心并非“多余”。

　　我省建設工程質量監督總站相關工作人員表示，這種情況要看圖紙，在規劃圖紙以外建設的部分，建筑質量等無法完全保證。

　　而記者從城管部門了解到，這種情況也涉嫌違章建筑，但具體情況如何，還需要到時實地查看。

　　還有不少購房者擔心，開發商贈送這么大的面積，看上去很大方，但會不會后期在定價過程中把這部分再“找補”回來？

　　對此，上述買房贈面積樓盤的銷售人員介紹，許多人有這個擔心，害怕“羊毛出在羊身上”。他表示，這種擔心是多余的，他們不會這樣做，到時定價會參考周邊區域房價進行。

　　據業內人士分析，綜合起來看，贈送面積雖然看著面積不小，但實質上是在規劃面積以外加蓋，這種情況或會帶來后期一系列問題，因此這個“餡餅”雖大，但不一定“好吃”。