“五一”假期將至，樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”僅剩尾巴。總體看來，今年三四月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有大的“起色”，截至目前的成交量已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年“金三銀四”恐怕要泡湯。

　　創(chuàng)單次開盤成交新低

　　3月末以來，濟(jì)南出現(xiàn)開盤“扎堆”的情況，進(jìn)入4月份，開盤和加推房源的樓盤仍不在少數(shù)，但成交情況卻差別很大。

　　4月19日，位于東部的一處樓盤開盤。前期該樓盤一直賣得不錯(cuò)，因此，開發(fā)商對(duì)此次開盤信心比較足。據(jù)了解，這次該樓盤共推出了兩座樓120套左右的房源，從3月中旬開始認(rèn)籌，經(jīng)過1個(gè)多月的時(shí)間累計(jì)認(rèn)籌了80組左右的客戶，低于房源數(shù)量。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，實(shí)際成交量更是低于開發(fā)商和市場(chǎng)方面的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)天共成交了大約40組客戶，開盤成交率不足40%,成交均價(jià)在9000元/平方米左右。

　　該樓盤一位負(fù)責(zé)人告訴記者，此次開盤成交情況，創(chuàng)下了該樓盤單次成交去化率的新低。

　　價(jià)格沒變但成交在降

　　同一周的4月18日，位于濟(jì)南西站片區(qū)核心區(qū)域的一家樓盤加推二期的182套房源。經(jīng)過1個(gè)多月的認(rèn)籌積蓄，到開盤時(shí)，累計(jì)認(rèn)籌客戶在60多組，僅為房源數(shù)量的三分之一；開盤當(dāng)天僅成交約40套，開盤成交率僅為22%。其開盤成交均價(jià)為7100元/平方米，與前期相差不大。

　　“現(xiàn)在西站這邊樓盤特別多，可以進(jìn)行充分比較后再選房。”現(xiàn)場(chǎng)一位看房者的話或許可以解釋低成交率的原因。

　　當(dāng)然，也有的樓盤情況還算正常，開盤成交率維持在七八成。價(jià)格是否符合心理預(yù)期是導(dǎo)致差異的重要原因。

　　成交量預(yù)計(jì)下降三成

　　樓市成交素有“金三銀四”的說法，每年三四月份和九十月份是樓市成交的兩個(gè)主要時(shí)期。從今年三月份的情況看，濟(jì)南住宅成交下降了三成。從4月份的情況看，市場(chǎng)成交仍無(wú)明顯起色，成交量預(yù)計(jì)環(huán)比三月份下降。

　　來自濟(jì)南建設(shè)部門每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月前三個(gè)周新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為1037套、804套和761套，連續(xù)三周網(wǎng)簽量環(huán)比下跌。最后一周網(wǎng)簽量則有所上升。數(shù)據(jù)顯示，4月21-4月28日，網(wǎng)簽量超過1600套。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士將其歸結(jié)為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的“滯后”。

　　據(jù)記者了解，在當(dāng)前信貸收緊的情況下，許多購(gòu)房者因?yàn)椴环腺J款等條件而退房。3月份每日網(wǎng)簽量加起來總量為4559套，而建設(shè)部門公布的最終網(wǎng)簽數(shù)量為3924套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，4月份實(shí)際網(wǎng)簽成交量在4000套以下，無(wú)論是同比還是環(huán)比，都會(huì)出現(xiàn)成交下滑的情況。

　　去年三四月份成交量約11000套，今年三四月份預(yù)計(jì)8000套左右，同比將下跌25%-30%。

　　“今年的‘金三銀四’恐怕要泡湯。”據(jù)相關(guān)人士分析說。

　　政策動(dòng)向

　　濟(jì)南沒有給限購(gòu)松綁的打算

　　近日，無(wú)錫出臺(tái)了購(gòu)房60平方米即落戶的消息，被認(rèn)為是“繞道”救市、變相松綁限購(gòu)政策。除無(wú)錫外，溫州、杭州、佛山、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也相繼出現(xiàn)限購(gòu)松綁的傳聞。自國(guó)家出臺(tái)“雙向調(diào)控”政策后，未再明確提及嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策等說法，不少地產(chǎn)人士由此認(rèn)為部分城市限購(gòu)可能松綁。

　　在一部分地產(chǎn)人士看來，限購(gòu)如果松綁，將極大釋放需求，從而帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次春天。那么，濟(jì)南的限購(gòu)政策走向如何呢？

　　“目前濟(jì)南沒有任何修改限購(gòu)政策的消息和打算。”濟(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，也沒有進(jìn)行任何有關(guān)限購(gòu)政策調(diào)整的調(diào)研。

　　由此可以看出，濟(jì)南目前和未來一段時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)政策不大可能進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)于外來限購(gòu)政策的走向，上述負(fù)責(zé)人表示，這有待于國(guó)家出臺(tái)較為明確的政策和措施，濟(jì)南的限購(gòu)政策才會(huì)隨之調(diào)整，否則不會(huì)自己進(jìn)行變動(dòng)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然出現(xiàn)成交下滑，但濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)還較為穩(wěn)定。從1-3月份的房?jī)r(jià)情況看，雖然漲幅有所回落，但仍處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。這不同于無(wú)錫、杭州、溫州等地，那些地方調(diào)整限購(gòu)政策的“愿望”來自房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。

　　綜合來看，濟(jì)南目前尚不具備調(diào)整限購(gòu)政策的客觀條件和“動(dòng)力”。