在年初業(yè)界對(duì)于樓市分化將會(huì)加劇的預(yù)測(cè)就已流行開(kāi)來(lái)，而一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎也印證了上述觀點(diǎn)。但對(duì)于三四線城市而言，現(xiàn)在下樓市將要崩盤的結(jié)論還為時(shí)尚早，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是岌岌可危還是大有可為值得商討。

　　樓市分化論從年初開(kāi)始就已經(jīng)盛行，但是對(duì)于三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，是崩盤還是有戲？業(yè)界出現(xiàn)了分歧。

　　但持悲觀論者認(rèn)為，由于前些年三四線城市中興起轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)，導(dǎo)致近期形成的海量的住房供應(yīng)量，而后續(xù)需求乏力，消化速度相對(duì)不足。如不能有效緩解這一問(wèn)題，今年部分城市的樓市可能面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年以來(lái)，我國(guó)部分三四線城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅地增長(zhǎng)，營(yíng)口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國(guó)前列，待開(kāi)發(fā)量在3000萬(wàn)-8000萬(wàn)平方米之間。以營(yíng)口為例，僅從2011年到2012年11月末，住宅用地的成交面積就接近1200萬(wàn)平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。

　　其實(shí)“樓市的分化其實(shí)在2013年就已開(kāi)始顯現(xiàn)。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)金融發(fā)展研究院助理教授李晟認(rèn)為，三四線城市受到產(chǎn)業(yè)和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際的需求，房?jī)r(jià)必然增長(zhǎng)乏力。而部分出現(xiàn)資金短缺和泡沫嚴(yán)重的地區(qū)不排除會(huì)有崩盤的可能。

　　但是持相反態(tài)度者認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的市場(chǎng)紅利遠(yuǎn)沒(méi)有消失，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然大有可為的。