開(kāi)年以來(lái)全國(guó)樓市普遍清冷，有些地方政府開(kāi)始坐不住了，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年 之久的限購(gòu)政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象，繼溫州傳出限購(gòu)“松綁”方案上報(bào)的消息后，近期， 長(zhǎng)沙、杭州等地也傳出限購(gòu)“松綁”政策正在醞釀中的傳言，最近也有讀者咨詢山 東是否也會(huì)對(duì)限購(gòu)政策有松綁的可能，本報(bào)記者采訪后了解到，我省暫無(wú)房 產(chǎn)調(diào)控“松綁”意向，濟(jì)南和青島兩市仍要執(zhí)行既有限購(gòu)政策。

　　“松綁”傳言在多地傳開(kāi)

　　近期，一份對(duì)溫州市場(chǎng)最新房產(chǎn)政策的解讀在溫州業(yè)界小范圍流傳，其中包括在溫州市區(qū)三區(qū)內(nèi)沒(méi)有二套以上住房，都可在溫州購(gòu)房的條款。溫州以外無(wú)論有幾套住宅，在溫州購(gòu)房不限購(gòu)等內(nèi)容。隨后，又有資深房產(chǎn)界人士透露，長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì)：有關(guān)部門向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀，其中包括限購(gòu)的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。隨即，多地醞釀“松綁”限購(gòu)的消息在全國(guó)傳播開(kāi)來(lái)。

　　有消息稱，溫州市限購(gòu)松綁方案已經(jīng)上報(bào)浙江省。實(shí)際上，今年全國(guó)兩會(huì)期間，溫州市委副書記、市長(zhǎng)陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢。建議國(guó)家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，本輪“松綁”限購(gòu)，很顯然是地方政府在給開(kāi)發(fā)商打氣，穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)是現(xiàn)階段地方政府迫切需要做的。目前，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅收窄和下跌城市數(shù)量不斷增加，這是樓市進(jìn)入調(diào)整階段的重要指標(biāo)。而在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下，限購(gòu)政策可能存在一定的松動(dòng)空間。

　　濟(jì)南本地市場(chǎng)不景氣

　　今年春節(jié)過(guò)后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤“六折甩賣”的消息，同時(shí)廣州等地也傳出開(kāi)發(fā)商對(duì)旗下產(chǎn)品統(tǒng)一進(jìn)行88折優(yōu)惠的消息，“樓市降價(jià)潮”傳言短時(shí)間蔓延至全國(guó)范圍。

　　在這樣的傳言之下，記者對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2014年1季度，濟(jì)南樓市同比往年銷量出現(xiàn)大幅度下滑，1季度商品房成交套數(shù)同比大幅下降27%。住宅市場(chǎng)同樣不景氣，濟(jì)南市1季度住宅成交量下降30%，雖然成交均價(jià)同比去年上漲了17.1%，但是近兩個(gè)月卻一直在下滑，今年1月濟(jì)南市住宅成交均價(jià)8970元/平方米，2月下降到了8935元/平方米，3月則下降到了8590元/平方米。

　　濟(jì)南、青島未現(xiàn)“松綁”跡象

　　全國(guó)樓市限購(gòu)政策已經(jīng)執(zhí)行了4年，2010年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購(gòu)令”。目前，“限購(gòu)令”已在40多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí)。

　　濟(jì)南市和青島市是目前山東僅有的兩個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。昨天，本報(bào)記者詢問(wèn)了山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，相關(guān)工作人員表示，并沒(méi)有接到要對(duì)樓市限購(gòu)令松綁的相關(guān)通知，也就是說(shuō)，濟(jì)南市和青島市將繼續(xù)執(zhí)行既有的樓市限購(gòu)政策。

　　濟(jì)南市樓市 限購(gòu)政策

　　濟(jì)南市目前執(zhí)行的“限購(gòu)令”頒布于2011年2月25日。限購(gòu)范圍包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。政策對(duì)兩類人群進(jìn)行了區(qū)分限購(gòu)政策：

　　一、對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭或能夠提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在市區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；

　　二、在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　青島市目前執(zhí)行的限購(gòu)政策規(guī)定與濟(jì)南相同，執(zhí)行范圍在青島市市區(qū)（市轄七區(qū)）。