●美元逐步走強將使“熱錢”流出，加上中國自身的流動性不能再多發(fā)，流動性趨緊將成為一種常態(tài)，這將對房地產(chǎn)價格帶來很大沖擊。

　　●2022年至2025年4年間，每年將凈減1100萬人以上，到2030年將比2010年減少1.04億人、下降幅度達32%，青年人口的大幅減少，對房地產(chǎn)需求將會大大縮小。

　　●十八屆三中全會開啟全方位的改革，將有效釋放市場化、服務(wù)業(yè)化、城鎮(zhèn)化和創(chuàng)新的潛力。在全球化背景下，國外某些學(xué)者唱衰中國不是認識不足就是別有用心。

　　隨著中國改革轉(zhuǎn)型發(fā)展開啟新篇章、人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變及美聯(lián)儲寬松貨幣政策的退出，多年來一路高歌猛進的中國房地產(chǎn)市場有望迎來拐點，房地產(chǎn)市場軟著陸將在2014年拉開序幕。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫十分明顯

　　房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)價格長期快速上漲導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場交易價格遠超其實際價值的現(xiàn)象。筆者認為，中國的房地產(chǎn)市場存在較嚴重的泡沫，“寧炒一座樓、不開一家廠”現(xiàn)象盛行，大量資金脫離了其他實體經(jīng)濟流入房地產(chǎn)市場，引發(fā)了房價異常上漲，幅度明顯超出了經(jīng)濟的實際增長水平，也大大超出了百姓的支付能力。

　　根據(jù)IMF測算，中國一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦，世界十大最貴的房地產(chǎn)城市，有6個在中國內(nèi)地。然而，中國的人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的七分之一，且生態(tài)環(huán)境與發(fā)達國家相差甚遠。

　　某種程度上，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)只是服務(wù)業(yè)一個子行業(yè)，然而，2013年，房地產(chǎn)完成固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資總額的四分之一，占服務(wù)業(yè)投資總額比重近一半；全國財政收入超過三成、地方財政收入50%以上來自房地產(chǎn)；全國信貸資金近三成及影子銀行資金四分之三流向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)不僅成為支柱產(chǎn)業(yè)，而且在不少地方實質(zhì)上已是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了大而不能倒的地步，資源錯配十分嚴重。