向松祚：已有很好投資回報(bào)的投資人現(xiàn)在該賣房子以求落袋為安

　　客觀來(lái)講，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要給一個(gè)具體的答案不那么容易。因?yàn)榉康禺a(chǎn)，我們剛才講的是一個(gè)平均的狀況，對(duì)于具體的，現(xiàn)在手中有房子的人，這個(gè)房子是不是會(huì)下降，要看你的地段，要看你所在的那個(gè)城市，要看你所理想的投資回報(bào)率。比如說(shuō)現(xiàn)在投資回報(bào)率，你幾年前買的，已經(jīng)賺了50%，甚至一倍了，實(shí)際上現(xiàn)在應(yīng)該是一個(gè)時(shí)機(jī)，你可以出手了。為什么？因?yàn)椴豢赡芤粋€(gè)人投資可以從低點(diǎn)到高點(diǎn)，你都能夠賺到，抱有這種愿望的人，未來(lái)你會(huì)落空。所以我的建議非常明確，就說(shuō)已經(jīng)有了一個(gè)很好的投資回報(bào)的投資人，那你現(xiàn)在該賣房子，落袋為安，現(xiàn)金為王。

　　至于剛需，那當(dāng)然是另外一碼事。剛需什么時(shí)候都可以買，因?yàn)槟惚旧硪幼　，F(xiàn)在這個(gè)跡象，從銀行體系監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，就是新房、二手房的成交量都在下降，這是一個(gè)趨勢(shì)。第二個(gè)，確實(shí)現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款比較謹(jǐn)慎，比較慎重，這當(dāng)然也是監(jiān)管部門的一個(gè)要求。所以你要指望，未來(lái)銀行還會(huì)在更多的信貸來(lái)支持房?jī)r(jià)，我覺(jué)得這個(gè)想法也是不現(xiàn)實(shí)的。再有，隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在降價(jià)，老百姓的預(yù)期開(kāi)始在發(fā)生變化。這些跡象綜合在一起，我的意見(jiàn)很明確，就是已經(jīng)買房的朋友，你現(xiàn)在有好的回報(bào)你趕緊賣，如果你想投資的，那現(xiàn)在可以稍微等一等，看一看。

　　劉戈：正常來(lái)說(shuō)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和其GDP不會(huì)偏離的太多

　　尤其是手里頭有很多房，也有很多貸款，再靠買房來(lái)投資的這樣一些朋友，可能這個(gè)時(shí)候心里頭會(huì)忐忑，是不是要賣房？本來(lái)已經(jīng)有開(kāi)始下跌的這種趨勢(shì)，那可能就會(huì)加速。其實(shí)這些年房子上漲有三個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)，一個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)是貨幣，第二個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)是經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，第三個(gè)是我們的城鎮(zhèn)化，就是所謂的剛需。現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)由快速變成常速，貨幣現(xiàn)在也基本收緊，就剩一個(gè)正常的需求，所以大家都在懷疑，原來(lái)持續(xù)快速增長(zhǎng)的這種勢(shì)頭，是不是會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　現(xiàn)在大家好像已經(jīng)形成了共識(shí)，好多三、四線城市，他的房地產(chǎn)的供需已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)變化。比如說(shuō)你朋友的房子都是在北京、上海這些城市買的，如果他正好買在鄂爾多斯和溫州，從2010年到2013年，有很多的城市，包括像杭州，基本上也是在微跌的一個(gè)狀態(tài)。那么像溫州、鄂爾多斯這些城市，已經(jīng)跌得很厲害了，那么他們的財(cái)富已經(jīng)大量的縮水。反過(guò)來(lái)，我們?cè)倏戳硗庖恍┏鞘校瑥?010年到2013年，南昌市漲了95.7%，廈門漲了72.4%，北京漲了39.6%，這些城市還是在漲的這個(gè)過(guò)程當(dāng)中。如果從這些城市來(lái)看，你買了房子，賺得非常多。現(xiàn)在從總的趨勢(shì)來(lái)看，這樣的城市會(huì)越來(lái)越少。而我剛才說(shuō)到的溫州和鄂爾多斯，不一定像他們那么嚴(yán)重，但是總體上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)停滯和下跌的城市數(shù)量會(huì)變多。