最近，樓市出現(xiàn)了一些開(kāi)發(fā)商“墊首付”賣房的現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)有關(guān)專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商墊付首付在市場(chǎng)低迷的2011年也曾出現(xiàn)過(guò)，其最主要的原因是開(kāi)發(fā)商想要積極促進(jìn)銷售，特別是在銀行貸款收緊的情況下，這一舉措可暫緩客戶支付能力不足；而更加積極地促進(jìn)銷售，說(shuō)明部分開(kāi)發(fā)商資金鏈正趨于緊張。

　　德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，此類現(xiàn)象的出現(xiàn)，關(guān)鍵還是開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)乏力、資金鏈緊張?jiān)斐傻摹２贿^(guò)，開(kāi)發(fā)商墊首付也會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是短期內(nèi)不能出現(xiàn)降價(jià)行為。如果按照首次置業(yè)三成首付來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者支付一成首付，另外兩成開(kāi)發(fā)商墊付，這兩成購(gòu)房者應(yīng)繳納的首付一般都會(huì)在3-6個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊。如果這一時(shí)間段內(nèi)房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20%，那么購(gòu)房者寧愿選擇違約，從而減少其損失。因此，開(kāi)發(fā)商必然要在這一時(shí)間段內(nèi)極力保持自身房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，所以后期對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的考驗(yàn)將會(huì)更為嚴(yán)苛。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，最大的優(yōu)惠就是本該首付的一筆資金獲得了3-6個(gè)月左右時(shí)間的理財(cái)收益。但陸騎麟認(rèn)為，客戶也可能因此會(huì)損失掉房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的更大房?jī)r(jià)優(yōu)惠，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商墊付首付表明了開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)一定問(wèn)題，后期房?jī)r(jià)有較大下跌的可能性。