2003年開始，有一個名詞，開始在老百姓耳朵中如雷灌耳，這個名詞叫“房地產調控”。

　　2006年，當中國的房地產調控剛剛開始，房價也剛剛走上快速上漲的軌道時，有專家發表文章，說房價漲太快了，馬上就要下跌了。我則發表了一篇博文《房價下降將從8年后開始》，這篇文章明確了以下觀點：第一，房價要下降，8年后再說（今年正好8年）；第二，什么叫房價下降？房價下降有兩種，絕對下降與相對下降，我說的房價下降，更多是相對下降，即房價上漲速度比收入增長速度低。

　　為什么2006年，我會提出房價下降8年之后再說呢。因為中國的房地產10年一輪回，這個輪回周期正好到了2014年。

　　2013年2月，中央出臺了新國五條。北京實施新國五條后，房價大漲。我知道的一個樓盤從1年前的1.1萬元，直接漲到2013年底的2萬元。南京也是，至2013年底2014年初，地王頻出，房價上漲非常“給力”。

　　2014年又進入了新的一個10年，房地產有了新思路。這種思路從某種角度來講，可以理解為“無調控”。2014年之后，中國樓市進入無控調時代，也是一個更加謹慎而理性消費的時代。