自2013年銀行“錢荒”以來，房貸一路趨緊。近日，筆者走訪濟南市場了解到，全市各銀行房貸利率普遍上浮，有股份制銀行已經(jīng)停止房貸業(yè)務。僅郵儲銀行等少數(shù)銀行目前仍可執(zhí)行基準利率，并且可以在兩周內(nèi)辦理完成全部手續(xù)。

　　市場調(diào)查 多數(shù)銀行首套房貸利率上浮5%

　　23日—24日，筆者走訪濟南各銀行發(fā)現(xiàn)，房貸持續(xù)收緊，工、農(nóng)、建等幾家國有銀行首套房利率均已上浮5%，二套房方面，絕大多數(shù)銀行貸款利率都上浮10%。

　　與此同時，不少股份制銀行干脆停止房貸業(yè)務。剛剛買房、準備貸款30萬的張先生就被一家銀行“拒之門外”了，“銀行告訴我，現(xiàn)在貸款的人太多，放款會比較慢，讓我去其他銀行看看。”

　　部分銀行甚至對申貸房屋的標準提高了要求。經(jīng)七路附近的一家銀行信貸部門工作人員表示，申請該行個人住房貸款，必須是1994年之后建成的房子。還有銀行表示，二手房房屋貸款期限+貸款人年齡不超過70年，房子必須是15年以內(nèi)的房子。

　　房貸政策一天比一天緊的情況下，也有銀行仍可執(zhí)行基準利率。23日，郵儲銀行相關人士透露：“目前在我們銀行辦理首套房的貸款業(yè)務，對于優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以執(zhí)行基準利率，沒有上浮。”該人士表示，至少在今年3月底之前，對于優(yōu)質(zhì)客戶郵儲銀行仍能夠按照基準利率辦理首套房貸款。即六個月以內(nèi)貸款利率為5.6%，六個月至一年利率6%，一至三年6.15%，三至五年6.4%，五年以上期限的貸款利率為6.55%。

　　業(yè)內(nèi)分析 可執(zhí)行“基準”因為存貸比優(yōu)勢

　　為什么同樣是銀行，房貸利率卻各不相同，有的上浮，有的卻能執(zhí)行基準利率？

　　據(jù)了解，今年一季度以來，央行不斷增大資金回籠力度，銀行普遍“錢緊”。而余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財?shù)漠愜娡黄穑卜至髁舜罅裤y行的存款，加劇了銀行資金緊張。放完去年堆積下來的貸款之后，各家銀行的資金都不寬裕。銀行存款與貸款之間的比例不斷縮小、貸款額度不夠，這是不少銀行上浮房貸利率、暫停房貸業(yè)務的主要原因。

　　一家股份制銀行工作人員無奈地表示，與經(jīng)營類貸款相比，消費類貸款收益較低，因此在存貸比較高、信貸額度比較緊張的情況下，銀行更愿意做收益高的經(jīng)營類貸款，放棄了房貸。

　　“郵儲銀行之所以仍能執(zhí)行基準利率，正是因為具備較大的存貸比優(yōu)勢。”該人士介紹，郵儲銀行網(wǎng)點多，存款規(guī)模有保證，存貸比相對較低，信貸額度比較充足，因此可以讓客戶享受到更為寬松的信貸政策。

　　貸款者說 房貸收緊或?qū)е沦彿坑媱澩七t

　　“房貸利率上浮，放款速度也跟著變慢，我們打算暫時不出手買房了。”房貸政策的收緊讓正在選房的陸先生夫婦打起了退堂鼓。

　　記者查詢濟南地區(qū)房地產(chǎn)交易情況了解到，房貸收緊后，商品房交易量也隨著一路下跌。3月3日-9日，濟南商品房成交量環(huán)比下跌8.4%;3月10日-16日，商品房成交量環(huán)比下跌36.3%，3月17日-23日有所回暖，商品房成交環(huán)比增加12.3%，但相對于開發(fā)商鑼鼓喧天的營銷力度而言也顯得黯然。

　　據(jù)了解，不少銀行在審批收緊后，利率上浮的同時放貸時間也明顯延長。目前濟南地區(qū)銀行辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務，從遞交材料到放款，大多需要一個月以上。而在郵儲銀行，這一時限被縮短。“我在郵儲銀行辦理住房貸款，前后總共用了一周多時間就辦好了，解決了我們家的燃眉之急。”最近在西客站片區(qū)購買了新房的劉女士說。

　　據(jù)了解，此輪房貸政策收緊是全國性的，在重慶、長沙等城市，首套房利率普遍上浮10%左右，業(yè)內(nèi)人士認為，在銀行資金流動性不斷收緊和互聯(lián)網(wǎng)金融的雙重作用下，這種情況還將持續(xù)。