“中國房地產不存在崩盤的情況。”標志性的黑西裝、白襯衣，華遠地產董事長任志強再度蒞臨華遠長沙項目，于其舉辦的“新一線城市發展新格局”論壇中再談房價，開門見山，即直言否定近期網絡上流傳的杭州等城市房價下降而引發的“樓市會崩盤”論點。并引經據典，對中國當下樓市走勢及城鎮化趨勢進行了數據分析。

　　論壇結束后，任志強接受了本報記者專訪。

　　房價一定是穩定增長，特別是二三線城市還有空間

　　近日，我國首部城鎮化規劃《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》出臺，也讓房地產行業看到了新希望。任志強說，2030-2035年，中國可以達到70%-75%的城鎮化率。當城鎮化率在30%左右時，開發商會大量興建一手住宅；達到60%左右時，寫字樓、酒店將拔地而起；超過70%以后，正如北京一樣，二手房占比將越來越大。

　　最近，杭州房價下降的消息，使得房地產市場觀望情緒濃厚。“美國金融危機之后出現了一個情況，房價降了很多，或者說房子1元或2元也沒有人買。”任志強說，如果房子降價到一個不合理的價格還是沒有人買才是崩盤。

　　“今年房地產投資和銷售增幅都是快速下滑，但仍然是持續增長。”任志強分析，今年的房地產增長只能是在個位數。根據國家統計局的數據，2013年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%（扣除價格因素實際增長19.4%）。“從去年將近20%的增長，到今年個位數，算不算快速下滑？但這不意味著變成負增長。”

　　在任志強看來，今年雖宏觀經濟走弱，但持謹慎中的樂觀。主流開發商還在拿地，城鎮化規劃出臺，尤其是中部地區房地產開發投資增速較快，這些因素都讓“預言帝”任志強相信，房價一定是穩定增長，特別是二三線城市還有空間。

　　根據中國指數研究院數據，2月份長沙新建商品住宅均價為7010元/平方米，和1月份相比增幅為0.81%。談及長沙房價在全國的站位，任志強認為，長沙房價不太高，增速也不快。

　　長沙應加快棚戶改造，城市建設與棚戶區改造同步進行

　　2013年12月，第一財經周刊將長沙推選為“新一線城市”。

　　長沙真躋身一線城市了嗎？任志強直言否決：“長沙的房價進入一線城市水平，門都沒有。”他認為，衡量一線城市的標準，除了房價，還有教育、醫療、養老等指標。

　　華遠地產入湘6年來，任志強一直在觀察長沙。當記者問及長沙城市建設中有何需改進提質，以早日躋身一線城市時，任志強認為，主要在棚戶改造方面。有的老城區路還不足一人寬，需要側著身子進去。“長沙的棚戶改造還沒有同步，這是歷史遺留問題。”他認為，長沙應該加快棚戶改造，城市建設與棚戶區改造同步進行。

　　不過，任志強非常看好長株潭一體化，認為這是政府的遠見。并認同城市群之間的競爭代表了未來的方向——城市群的競爭將取代單個城市之間的競爭。“長沙的第二、第三產業都在高速增長過程中，如果長沙能夠更好地開放市場，發展速度就會越來越快。”

　　精彩觀點

　　●窗戶外的價格決定了房子價格，窗子外的變化決定了房子價格變化。未來擁有城市核心資源的房子值得投資。你在使用它的過程中，獲得了更高的交換價格。

　　●如果“雙向調控”是讓更多的資源由市場配置，老百姓可以用買和不買來決定，我更相信市場。

　　●2011年歐盟及主要成員國家家庭消費結構可以充分說明，人們在越來越有錢的時候，食品消費所占的比重會越來越低。從世界各國的情況可以看出，我們的住房消費結構所占的比重會越來越大。