國家統計局最新房價變動數據顯示，多城房價環比同比漲幅繼續收窄，一線城市房價同比漲幅回落至20%以下。專家及業內分析認為，隨著杭州、廣州以及北京部分樓盤降價、平價銷售勢頭的蔓延，市場降溫趨勢明顯，房企定價策略將會受到影響，未來購房者觀望心理仍難以緩解，房價漲幅也會進一步收窄。

　　房價漲幅收窄 一線城市同比漲幅回落至20%以內

　　國家統計局昨天發布70大中城市房價變動情況，數據顯示，2月份新建商品住宅價格上漲的城市有57個，比1月份減少5個，同時價格持平的城市個數為9個，比1月份增加7個。二手住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有58個，比1月份增加了31個，最高漲幅為15.9%，最低漲幅為0.4%。

　　另外，一直領漲的一線城市房價漲幅也出現明顯回落，2月份僅有上海同比漲幅在18%以上，北京、廣州、深圳房價漲幅都在16%以下。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉對房價變動情況進行解讀時表示，2月份70個大中城市房價同比環比漲幅都有所回落。

　　針對2月份70城市房價變動數據，中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示：“本次國家統計局發布的房價數據情況來看，市場降溫的趨勢已經很明顯了。房價上漲城市數量在減少，且房價上漲幅度持續收窄。”

　　同時，亞豪機構的分析顯示，價格指數下降城市增多顯示出二、三線城市泡沫擠出的情況正在擴大，同比最高漲幅收窄、最低降幅擴張，則直接表現出全國的房地產市場正在逐步降溫。而原因主要在于部分二、三線城市的資源優勢并不突出，難以實現產業聚合效應，對外來人口的吸引力較弱，再加上部分二、三線城市過高的庫存量，對于市場消化形成了巨大壓力，房價穩中有降。

　　北京自住房需求巨大 購房者暫緩購置普通商品房

　　從北京樓市房價變動情況來看，2月份新建商品住房價格指數無論同比還是環比，雖然仍然保持上漲，但漲幅均現回落，其中環比小幅回落0.2個百分點，同比則出現較大調整，下降了3.3個百分點。據亞豪機構統計，這已是北京新建商品住宅價格指數自2013年11月以來，連續四個月出現同比、環比漲幅雙雙下滑，而且2月新建商品住宅價格指數的下滑幅度是近四個月以來降幅最大的一個月。

　　需要注意的是，北京樓市有著不同于其他城市的自身特點。自去年“京七條”開始，北京計劃兩年內提供7萬套自主型商品房用地，隨后大量該類性質的地塊入市成交，目前已經達到33宗。目前，已經有3個自住房項目入市，包括恒大御景灣、金隅匯景苑和金隅匯星苑三個樓盤。

　　從三個樓盤的申購情況可以看出，七八十戶對應一套自住房的供需比例，足以想見北京目前的住房需求之大。也正因為如此，機構分析稱，近幾年北京新房的年均消化量基本保持在每年10萬套左右，如果僅按2014年計劃推出的5萬套自住型商品房計算，能占到當年商品住宅銷量的50%，如果再加上經濟適用房、兩限房等保障性住宅，那么2014年中低價位商品住宅將成為市場的絕對主力。因此影響到了購房者對后市的預期判斷，部分剛需人群出現觀望心態，或暫緩購置普通商品房、或轉而申購自住型商品房。

　　分析稱未來房價漲幅還將進一步下降

　　近段時間以來，杭州、蘇州、南京、廣州等地樓盤相繼出現大幅降價，一時間樓市崩盤的猜想滿天飛。昨天，房地產龍頭企業萬科在北京的一個樓盤也出現3000元/平米的降價，雖然公司否認降價銷售，而是政府價格指導行為。但是，標桿房企的低開走量，勢必會對市場產生不小影響。

　　為此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文分析稱，萬科精裝房改毛坯房銷售業是無奈之舉，“說明房價飛漲的時代過去了”。陳國強認為，萬科樓盤調低價格銷售，反映出開發企業對當前市場預期比較謹慎、務實。

　　另外，“北京自住房的入市，分流了很多潛在購房者，對剛需新盤面臨很大的市場壓力。”陳國強表示，同一區域內同質類產品競爭比較激烈，如果不放低姿態，不調整價格，恐怕就會影響銷售。

　　萬科北京項目低開走量的銷售行為將對市場帶來哪些影響？陳國強表示，萬科此舉對其他企業的定價策略和市場預期都有影響。2014年，無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅度都會進一步趨緩。

　　另據鏈家地產市場研究部張旭分析稱，預計未來市場的調整仍將繼續，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內購房者觀望心理還難以得到緩解，未來房價漲幅還將進一步下降。