當樓市“崩盤論”和“挺漲派”爭論不休的時候，位于市南區東海西路上的一家新盤項目亮出了18萬/平方米的售價，刷新了島城豪宅的價格紀錄。而記者采訪了解到，已有神秘買家豪擲4億元在該項目置業。業內人士分析，天價住宅成交只是個例，但在統計數據上，會拉高區域樓市的成交價格。

　　 當年“地王”如今“房王”

　　 在8年以前，位于上海的“湯臣一品”項目每平方米10萬元的價格，曾讓市民咂舌不已。8年之后，位于市南區東海西路的一家新盤項目釋放出18萬元/平方米的價格，刷新了島城房地產市場的價格紀錄。

　　 據記者注意到，該項目為綠城深藍中心項目，位于市南區香港西路以南、東海二路以東，為原市審計局地塊，早在2010年，以17800元/平方米的“地王”價成交。時隔4年之后，該項目推出了多種戶型，其中A座戶型均為460平方米，B座戶型為260平方米與270平方米兩種。銷售人員提供的數據顯示，深藍中心項目的均價為7萬元/平方米，而頂層復式結構戶型的售價高達18萬元/平方米。“這一價格超越了北、上、廣、深等一線城市豪宅的價格。售價這么高，除了所處地段，還有房子里的高標準裝修。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。

　　 盤點近幾年來島城豪宅市場可以發現，自2010年以來，島城豪宅多位于市南區和嶗山區前海一線，以萬麗海景、東海路9號、中鐵·青島中心、海信天璽、上實·海上海等項目為例，其項目的銷售均價在每平方米三五萬元到七八萬元不等，深藍中心18萬元/平方米的價格無疑刷新了島城豪宅的價格紀錄。

　　 神秘買家豪擲4億置業

　　 而讓人咂舌的不僅僅是項目的價格，更讓人吃驚的是，在樓市調控呼聲正高，房地產市場“崩盤論”和“挺漲論”爭論不休的背景下，已有買家逆市出手。

　　 “前海一線目前最為矚目的海景房項目接到了青島樓市"史上最大訂單"，有位外地的神秘買家斥資4億元，一下子買了4套海景豪宅。”17日下午，一家銷售公司的置業顧問丁先生說，由于這筆訂單太過驚人，異地買家逆市置業的案例早已在“圈里”盛傳。

　　 而這筆訂單是否屬實？買家是什么身份？17日下午，記者多方聯系項目銷售人員，均以“不方便透露客戶資料信息”為由婉拒。但記者注意到，在此前舉行的一場產品說明會上，綠城方面已透露此事。

　　 “購買豪宅的業主，多會要求項目方保證他們房產交易的私密性，甚至會以匿名的企業單位名義進行交易。”嶗山區一家高端項目代理公司的置業顧問說，盡管他們買的是令人驚訝的豪宅，但買主卻往往低調到了極點。

　　 據青島銳理數據的馬光明介紹，豪宅項目的買家中7成左右是境內人士，約3成是境外人士；此外，買房人中三四成會選擇全額付款。

　　 拉高區域房價統計數據

　　 但業內人士分析，多年以來，國內城市的天價豪宅并不缺少“一擲億元”的購買記錄，但這僅是極端的個例。以上海、北京等地的市場為例，銷售行情看好的是市中心土地稀缺地段的高檔項目；郊區的豪宅不乏經營慘淡者。

　　 “天價樓盤往往成為地方政府調控的目標，尤其是去年多地政府嚴控高價項目入市。”樓市分析人士、中置國際營銷總監張百忍說，但由于目前富豪階層人數不斷增多，通脹壓力增大，而且調控中的“限購”措施逐漸要淡出市場，因此業內也開始有人看好豪宅市場。

　　 對于天價豪宅可能帶來的市場影響，多位業內人士分析，高價住宅項目成交，會拉動當月住宅的成交均價。“由于目前市場成交均價都采取區域樓盤成交均價的統計方式，所以遇到豪宅項目簽約時，區域的成交均價肯定會大幅攀升。”搜房網數據監控中心的趙欣說。