盡管在全國“兩會”上住建部副部長仇保興稱樓市十年內不會出現危機，但是局部的調整卻已經悄然開始。杭州的降價波及范圍正在不斷的加大，目前在南京也出現了降價開盤的項目，在廣州一些項目為了銷售已經容許購房者分期支付首付款，同時保利在江蘇也開始了一系列優惠政策，樓市降價風正在不斷蔓延。即使在北京，伴隨著成交量的日益萎靡，降價也成為了時間問題。樓市在經歷了2012年轉暖、2013年暴漲之后陷入了調整期，樓市漲不過三年的規律開始應驗。

　　降價風蔓延

　　如果說上個月的杭州樓盤降價5000元/平方米還是一個個案的話，那么伴隨著這一事件的影響繼續的擴大，將透露出什么樣的市場信號呢？

　　3月10日，位于南京市的鼓樓區復地新都國際和棲霞區的大地伊麗雅特灣宣布降價，降幅高達25%。其中，復地新都國際銷售許可證批準的售價是20888元/平方米，但近日對外售價僅為11500元/平方米。大地伊麗雅特灣目前售價比2月的報價1.8萬元/平方米低了4400元/平方米。

　　記者從北京的中原地產了解的宏觀數據也證實了這一點。截至3月10日，南京地區在售住宅項目共326個。近一個月內，共有10個項目的銷售價格出現上漲，2個項目的銷售價格出現下跌，另有313個項目的銷售價格與之前持平。

　　“實際這兩個項目都不能稱為降價，其中一個是新開盤，價格并未確定，另外一個屬于大戶型的尾盤，均價和中小戶型肯定有差距。”北京中原地產首席分析師張大偉向記者表示。

　　無獨有偶，日前保利地產江蘇公司啟動城市青年置業的計劃，針對旗下的三個樓盤推出現金補貼。而在此前保利梧桐語和羅蘭春天項目一直暢銷且無折扣，優惠較難得。同時保利中央公園還啟動一成首付計劃，開發商顛覆兩成首付半年，據說還會推出一攬子購房安家生活計劃。

　　同樣在廣州，3月8日起保利旗下的三盤——保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉開始實施“首付分期付款”活動：首套房首付分4個月陸續付清，二套房首付分9個月付清。

　　據保利公園九里的銷售人員介紹，如果是首次置業，首付可以分4個月交清，即下定后3天交房款的5%，第二個月交10%，第三個月交10%，第四個月交清剩余的首付。二次置業者的時限可以延遲至9個月，即第一次交納房款的5%，第二個月至第五個月交納房款的10%，第六至九個月交房款的15%。

　　記者了解到，首付分期并不是什么新鮮的事物，早在2008年樓市低谷時各大開發商均推出過該政策，也被稱為樓市調整的前奏。

　　“漲不過三年”規律應驗

　　樓市的漲幅規律已經逐漸清晰起來，2006年、2007年樓市上漲到了2008年就出現了調整，2009年、2010年上漲到2011年開始調整，現在又到了一個調整的關口。

　　根據搜房網數據監控中心監控全國46個城市的12590個在售樓盤，對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價后發現，88%的樓盤沒有出現價格變動，漲價樓盤占比8.33%，降價樓盤占比3.56%。數據顯示，價格起伏更多集中在二三線城市，成都、長沙價格變動樓盤最多（超過100個），成都漲價盤最多（92個），長沙降價盤最多（50個）。

　　“目前樓市已經處于了階段性頂峰，預計將會盤整一段時間。”一位業內開發商向記者表示。

　　從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩甚至冷清，整體市場冷熱不均。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現了明顯四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。