“北京市區的房價以后要下降。”全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，因為保障房供應量加大，調節了市場供需。全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要“雁過拔毛”。有關房價的討論是會場內外的熱點。

　　委員算賬

　　降房價，開發商說靠政府

　　一套房子價格，60%是稅費

　　從土地變到房子，要走哪些程序？根據代表委員和專家業內人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。

　　許家印算了一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。其中，稅包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十余種。根據廣東省房地產行業協會2013年發布的研究報告，這十幾種稅大約占房價的15%左右。

　　房價刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息后，是開發企業的毛利潤。按照一些上市房地產公司年報公布的數據，恒大、萬科、保利、招商等大型開發商公布的利潤一般都超過15%。

　　暨南大學管理學院胡剛教授介紹，一般來說，房地產領域的稅費占房價的比例超過20%，土地出讓金的費用占房價的30%-50%，土地出讓金也算一種收費，說房價超過60%的部分是各項稅費，不能算錯。

　　官員說法

　　這一邊，稱調節靠市場

　　跟風漲價時，開發商另說一套

　　在許家印看來，要蓋110多個章，要用多少時間，提供多少資料，浪費多少人力物力財力？國家今年簡政放權，行政體制改革力度比較大，建議住建部對此進行規范和統一。

　　一位政府官員卻認為，這是開發商在推卸責任：“說政府拍賣土地推高房價時，說是成本決定；出了地王搭車漲價時，又說是市場決定。豈能如此推卸責任，混淆視聽？”

　　胡剛表示，市長和董事長的觀點，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，需要“各打五十大板”：對開發商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸并，消除人為尋租空間；對開發商的坐地起價和渾水摸魚，政府也應該通過市場化的稅收政策予以制約。“一句話，“開發商和地方政府都要進行自省”。

　　居民訴苦

　　有所居，到底要靠啥？

　　“房價漲1年，工資漲20年都不夠”

　　一位不愿意透露姓名的經濟界別政協委員表示，“政府不要以為自己收的就是開發商的稅，開發商的房子是建來賣的，所有的稅費都被開發商納入到開發成本里，稅費越高，房價越高，實際還是苦了老百姓。”

　　按照國家統計局公布的統計公報，去年城鎮居民人均可支配收入實際增長7%，達到18311元，這樣一個大紅包，卻很容易被更高的房價漲幅吞噬。這讓很多剛需百姓有些沮喪，因為他們發現：越等越買不起房。以廣州為例，2013年居民可支配收入增長10%，而國家統計局公布的房價同比增幅卻接近20%。增速比不上，基數更是差了十幾倍，這就造成了房價增幅嚴重背離收入增幅的“馬太效應”。

　　廣州市民張旭給記者算了一筆賬：2012年月收入8000元，看到的海珠區新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月工資達到1萬元，但同一處房子，房價到2013年底已漲到每平方米31000元，70平方米的房子，“房價漲1年，漲了56萬，工資每月漲2000元，1年多收入了2.4萬，不吃不喝，我漲20多年工資，才頂房價漲1年。”

　　許家印現場求住建部放權

　　3月5日的政協經濟界別小組討論現場，許家印一開口說話，就挪開面前擺放著的各種話筒，把面孔徑直轉向坐在對面角落里的住建部副部長仇保興，“我是做地產的，就說說房地產的事兒，正好我們管房地產的部長也在這兒”。

　　話音剛落，仇保興就轉身從公文包里掏出一本印有委員信息的通訊錄。找到“許家印”那一頁后，他停下來，看了看。

　　許家印要說的，是政府在房地產行業里的簡政放權。以恒大地產去年的投資項目為例，從買地到交樓，再到辦房產證，一路下來，少的城市蓋十幾個章，多的城市要蓋110多個章，“這得浪費多少人力、物力啊，完全可以節省下來”。他旋即話鋒一轉，對著仇保興，“我說我們住建部能不能在這個口子上放掉一些審批事項？哪些審批是沒用的，能不能調查一下，放掉一點？”

　　從許家印進入發言狀態開始，仇保興就一直看著他，認真傾聽，未作記錄，也沒有回應。許家印稱，審批過程中收費事項不僅多，且價格混亂。他拿某兩座城市收取的“城市規劃費”舉例，一個城市收50元，另一個城市收500元。許家印稱，國家應該統一規范規費收取，取消不合理收費。

　　除住建部副部長仇保興外，與許家印、曹德旺同組參與討論的官員還有國家工商總局局長周伯華、國家發改委副主任徐憲平、央行副行長潘功勝等。