從2月下旬開始，有關房地產市場的負面消息不斷傳來，包括“多家銀行暫停地產開發貸”等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下，在信托一端似乎有著同樣的遭遇。

　　根據中信證券的統計，今年到期的房地產信托規模估計為2479億元。另外工商企業類信托今年到期規模為2110億元，考慮在監管層收緊房地產貸款時，部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行，今年實際到期的房地產信托規模可能會遠高于2479億元。

　　在產品的發行端，雖然房地產信托仍是集合信托最重要的投資領域，且有繼續上升的預期，但是從今年來的發行與成立規模來看，同比有所下降。

　　用益信托在線數據統計顯示，2月22日至2月28日，信托公司共發行房地產信托7個，規模總計14.5億元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共發行房地產信托11個，規模總計29.6億元，平均年收益率9.77%。而兩周之前，即2月8日至2月14日，房地產信托共發行28個，規模總計83.06億元，平均年收益率9.65%，發行數量與發行規模均減少近半。

　　從發行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共發行房地產集合信托148個，發行規模421.97億元，去年同期發行的房地產集合信托176個，發行規模552.72億元。相比之下，今年無論是產品數量還是發行規模都明顯下降。

　　從成立角度分析，今年至今（3月6日），共成立房地產集合信托131個，融資規模315.15億元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地產集合信托157個，融資規模466.92億元，平均年收益率9.67%。與去年同期相比，成立規模亦大幅下降。（見表1）

　　但是，在發行數量與發行規模下降的同時，房地產集合信托產品的收益率仍然較高。今年截至到目前（3月6日）發行的房地產集合信托產品平均年收益率為9.64%，而基礎產業位居其后，平均年收益率為9.35%，金融業為7.75%，工商企業為8.53%，其他行業為8.54%。（見表2）

　　記者咨詢了用益信托理財顧問，對方表示，即便目前銀行信貸收緊對房地產的業務，但今年信托市場里的房地產集合信托產品仍然是主要產品之一，且收益仍然比較高。