樓市是一個地域性十分明顯的市場，雖然唱衰樓市的論調多有夸張，不過其可取之處在于，將部分三四線城市的風險拿到了桌面上。連日來，本報記者兵分多路，選取煙臺、濰坊和棗莊3個梯次有別的樣本城市，進行實地探訪和數據分析。結果顯示，產業支撐能力較強的城市，其房價仍能保持上漲勢頭；反之，去化壓力或催生樓市變局。

　　【煙臺】 關鍵詞：看漲 僅個別樓盤清理尾房，小降幾百元

　　近期，“房價下跌”成為煙臺購房群里討論的熱點話題。對于房價的市場預期，受訪的購房者有所分化，雖然多數人并不看好房價下跌，但也有一小部分人受“樓市崩盤論”的影響，加入觀望的行列，“等等再說吧，說不定真會降點。”

　　通過調查記者了解到，春節至今，煙臺還沒有一家樓盤進行實質性的開盤，但開發商早已動起來了，各種蓄客、促銷活動帶動市場逐漸回暖。目前，在售的多數樓盤價格相對穩定，罕見下降打折，只有個別樓盤小幅降價，幅度多在幾百元內。這些樓盤的共同特點是，尾房或是開盤剩余的少量特價房源。

　　樓市逐漸回暖，最直觀的體現就是成交量。煙臺調研數據顯示，在剛剛過去的一周，煙臺六區商品住宅成交4.7萬平方米，環比上漲23.7%,成交均價達6841元/平方米。

　　“從煙臺住宅市場的需求量和庫存量來看，降價傳言難以傳導至煙臺市場，房子降價的可能性不大。”煙臺分析人士分析稱，目前煙臺存量約有650萬平方米，相對來說還處在一個安全區域。

　　“如果煙臺開發商打起價格戰，最有可能發生在牟平區。”魏俊說，即便會有這樣的價格戰，也多會以“暗戰”形式出現，比如“內部團購”等，明面上的降價潮是不會出現的。

　　從成交價格來看，煙臺的房價仍呈現上行趨勢，國家統計局數據顯示，今年1月份，煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲9.3%；二手房環比上漲0.2%。這已是煙臺一二手房價格連續12個月上漲。

　　【濰坊】 關鍵詞：價格戰 有的樓盤最高降價20萬

　　有數據顯示，2013年全年，濰坊市區住宅均價維持在4500元/平方米左右，最高點出現在6月份，為4536元/平方米。從數據來看，濰坊的住宅價格保持相對平穩。不過，新年伊始，就在其他城市的多數樓盤忙著“蓄客暖場”時，濰坊的眾多樓盤就開始了“價格大戰”。

　　一家樓盤每天推出10套特價房，最高優惠20萬元；往常97折或98折的常規折扣也開始松動，93折、95折登上舞臺；更有甚者，少數樓盤推出了首付1成的優惠，令市場大跌眼鏡。

　　從年初就開始降價，這釋放了怎樣的市場信號？濰坊房地產營銷協會會長隋鋼認為，這既延續了2013年濰坊樓市的銷售低潮，又傳遞了開發商對2014年銷售的憂慮心態。“這預示著，2014年全年的銷售可能陷入價格大戰，隨著國內樓市整體發生變化，濰坊樓市有可能出現降價亮點。”

　　數據統計顯示：2014年1月1日至1月29日濰坊共成交新房2763套，比2013年12月的5082套減少了2319套，環比下降45.63%；2014年1月份成交面積298213.09平方米，比2013年12月份的成交面積525531.42平方米減少227318.33平方米，環比下降43.25%。