今天，向兩會捎來問題的是一位南京居民，他的疑問也代表著很多市民的心聲：樓市到底怎么走？都說今年房價要“齊腰砍”。揚子晚報特派記者帶著這個問題，采訪了全國政協(xié)委員中經(jīng)濟界的兩位大腕：中國銀行監(jiān)事、原東方資產(chǎn)公司總裁梅興保，財政部財政科學研究所所長賈康。

    草根方案>>>

    二套房盡快開征房地產(chǎn)稅

       昆山讀者夏旭華：我委托揚子晚報記者向兩會代表委員提交“提案”,我建議要在中央層面建立房地產(chǎn)立法領導小組,推動房地產(chǎn)稅立法。

    此外，我還提出了一套房地產(chǎn)稅的征收標準，建議每戶人家可享受一套自住住宅免征房地產(chǎn)稅

    新小區(qū)稅率0.4%  小高層、高層和小產(chǎn)權營業(yè)房

    老小區(qū)稅率:0.2%  多層住宅、經(jīng)適房、拆遷房、小產(chǎn)權住宅

    一套市值300萬元的住宅  一年交稅12000元

    一套市值100萬元的住宅  一年交稅2000元

    別墅稅率0.6%-0.8%

    一個普通市民的房產(chǎn)稅設想——

    價值1000萬的別墅 一年交稅6萬到8萬元

    從二套房開始征稅

    允許每戶人家可以在以舊換新時同樣享受自住房免稅政策,從第二套開始征稅。

    早繳優(yōu)惠,過期加額

    可以規(guī)定一個業(yè)主繳稅的起始和截止日期,提早繳納的業(yè)主可以享受一定的優(yōu)惠政策,過期不繳的要繳滯納金。

    停止限購等行政手段

    開征房產(chǎn)稅是抑制房價上漲的最直接手段。限購等行政手段只是治標不治本。

    開征房產(chǎn)稅要對存量房征稅

    開征房產(chǎn)稅一定要對存量房征收,這樣才能打擊炒房等行為。

賈康委員：我認可這份房產(chǎn)稅方案的思路

       對于夏旭華的這份民間提案，賈康委員表示很贊賞：“我了解他的觀點和建議，他公民意識很強，能積極考慮制度建設問題，非常值得肯定。” 歷次兩會都會為房產(chǎn)稅的推行呼吁的賈康委員直言：“房地產(chǎn)稅能否盡快出臺，還得看看今年兩會上會給出什么信息。”

       對照夏旭華的逐條建議，賈康委員談了自己的觀點。“具體到存量里面，按照不同套數(shù)來掌握，這個技術路線我是認可的，不能簡單說圖痛快，比照美國的普遍征收模式，在可以預見的很長一段時間內(nèi)不具備可行性。”賈康和夏旭華的觀點不謀而合：“回到中國現(xiàn)實，我一直提議的是涉及存量，但是要從高端開始，高端比較典型是重慶方案里的獨立別墅，它把聯(lián)排和雙拼別墅都排除在外。”對于夏旭華建議從第二套房開始征收的觀點，賈康也表示認可：“從第二套征收是可以考慮，潘石屹的說法是從第三套開始，這個思路大同小異，比如可以第一套不征，第二套可以給他一定優(yōu)惠稅率，第三套就實行標準稅率，如果再多比如八套十套可以再跳一個檔……”

       對夏旭華設計的梯度稅率，賈康說稅率方面要放手給各地設計，不可能全國一律，“在哪個地方試點就把這個權力給哪個地區(qū)。”

    利劍何時出鞘？兩會上看風向

       前不久，有消息說，中央今年將加快房地產(chǎn)稅立法，賈康給出了自己的解讀：這個立法過程不能一下子成為法律條文。

       為何這一調(diào)控房價的利劍始終無法出鞘？賈康說：“房地產(chǎn)稅推進的最大阻礙就是意見不一致，體制內(nèi)明顯意見不一致。”之前有諸多熱點城市被傳進入房產(chǎn)稅擴大試點的范圍，賈康透露：“哪些城市加入房產(chǎn)稅的試點，之前討論過的不少，但是形成可操作方案的還沒有浮出水面。”他坦言，地方的想法和中央層面想法還是不太一致的。“房地產(chǎn)稅能否盡快出臺，還得看看今年兩會上會給出什么信息。”

    不動產(chǎn)登記的影響已有所顯現(xiàn)

       國務院近日同意建立不動產(chǎn)登記制度。“這將影響深遠。”

    他認為，這對房地產(chǎn)稅的推開起到一個技術支撐的作用。現(xiàn)在長三角地區(qū)出現(xiàn)一些市場的分化，跟這個是有一定關系的。真正在這方面投資的聰明人他早就在布局，時間表估計后會慢慢出，從邏輯上講有一定關系。“

    賈康認為，不動產(chǎn)登記的影響已經(jīng)在樓市有所顯現(xiàn)。

 讀者點題>>>

    房價今年會不會跌？

       南京市御水灣小區(qū)居民郭佩：最近杭州的樓盤開始打折了，好多專家都說今年房價“齊腰砍”，房價今年會不會跌？

    梅興保委員：

    大城市房價穩(wěn)，三四線可能跌

    全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事、原東方資產(chǎn)公司總裁梅興保認為，一線城市相對穩(wěn)定，個別中小城市或三線四線城市，因為前兩年在造地運動中當時規(guī)劃不太完善，建得過猛，超過承受能力，會面臨下跌。

    賈康委員：

    房地產(chǎn)市場分化跡象明顯

    著名財經(jīng)專家、全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康說，“杭州有的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了降價，常州也有這樣的情況，是暫時的還是延續(xù)性的還要觀察。”政府近年提供托底的保障房，所以商品房的分化表現(xiàn)上是符合邏輯的。（石小磊 仇惠棟 谷岳飛 王赟）