就在杭州樓市降價(jià)風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，昨日(2月27日)有媒體報(bào)道稱，“降價(jià)風(fēng)暴”悄然刮至廣州，多個樓盤出現(xiàn)降價(jià)促銷。時代地產(chǎn)宣布其位于廣州的6個樓盤全線8.8折。敏捷地產(chǎn)位于番禺的一個項(xiàng)目從原售價(jià)1.2萬元/平方米一口氣直降至“9字頭”，引發(fā)市場熱議。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述開發(fā)商的降價(jià)促銷更多只是噱頭，項(xiàng)目要么是先漲價(jià)再優(yōu)惠，要么是少量尾貨降價(jià)清倉。

       多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前市場上出現(xiàn)的降價(jià)行為多為開發(fā)商營銷手段，相對于杭州的高庫存，廣州目前要消化樓市庫存大概需10個月，仍算合理水平。但隨著春節(jié)后房貸進(jìn)一步收緊，今年廣州樓市不利因素逐漸增多，無論是開發(fā)商還是購房者都應(yīng)更加謹(jǐn)慎。

某樓盤特價(jià)房僅5套

       去年在香港上市的時代地產(chǎn)日前宣布，其位于廣州的時代外灘、時代南灣、時代花生II(廣州)等6個盤舉行促銷優(yōu)惠，即日起至3月31日，凡現(xiàn)場成功認(rèn)購以上項(xiàng)目的客戶均可享受8.8折優(yōu)惠，這次促銷活動被指掀起廣州樓市降價(jià)潮。

        值得注意的是，時代南灣銷售人員向記者透露，該盤前期正在清尾貨，由于目前售價(jià)比春節(jié)前定價(jià)要高，8.8折是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的，實(shí)際簽約價(jià)格與春節(jié)前并無明顯差異，真正折扣大約在2～3個百分點(diǎn)。

       在位于廣州大道北的時代花生II樓盤外，“8.8折讓利風(fēng)暴”的廣告顯得格外耀眼。然而，銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，所有折扣算下來之后該盤簽約均價(jià)約2.5萬~2.6萬元/平方米，與春節(jié)前簽約價(jià)格接近。

      “全線8.8折只是一種營銷手段，目的是為了和周邊樓盤競爭蓄客，其實(shí)在春節(jié)前我們也有9.5～9.7折，節(jié)后售價(jià)在上調(diào)的基礎(chǔ)上再打8.8折，所以真正的優(yōu)惠折扣只有3個點(diǎn)左右，而且主要是針對一次性付款的客戶。如果是申請貸款的客戶，優(yōu)惠力度更少。”上述銷售人員私下向記者透露。

      位于番禺大石南的敏捷華美國際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]也被傳出售價(jià)直降4000元/平方米，但當(dāng)記者抵達(dá)該項(xiàng)目時，銷售人員表示，“9字頭”的特價(jià)房只有5套，且早已賣光，目前在售均價(jià)依然為1.2萬元/平方米。

實(shí)為開發(fā)商營銷手段

       對于近日廣州樓市頻傳降價(jià)的消息，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英直言，這些樓盤的降價(jià)只不過是開發(fā)商的營銷手段。

       合富輝煌首席市場分析師黎文江也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“部分開發(fā)商采用的折扣優(yōu)惠甚至是用少量特價(jià)房吸引客戶，只是房企慣用的促銷手法，以往在市場一直存在，只是受杭州樓市降價(jià)的新聞影響而被人為放大了?！?/FONT>