杭州樓盤大降價讓樓市“拐點論”議論正酣，有著“房地產銀行”之稱的興業銀行突然叫停房地產開發貸，讓市場神經更加敏感。

　　早報記者獲悉，興業銀行已在內部要求高度關注房地產業務風險，嚴控總量，確?？偭坎辉黾?。

　　在上述會議之后，興業銀行在內部下發了一個文件，暫停所有對公房地產貸款。據悉，對個人的按揭貸款并不在本次興業銀行暫停和調整的范圍內。

　　一位資深券商業分析師證實了上述消息。其稱，興業銀行暫停的業務為狹義口徑的房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務和房地產開發貸款。但其在研報中解釋，此次興業銀行暫停的房地產開發貸款業務，并未包括歸入政策融資平臺統計口徑的土地儲備貸款。

　　“只是出于審慎角度的暫時行為?！睂τ诤鋈唤型７康禺a開發貸，興業銀行行長李仁杰上周末接受早報記者采訪時表示道。

　　目前，尚未有其他銀行宣布收緊相關貸款。多個開發商亦向記者確認，工行、農行、中行、建行四大銀行未調整房地產開發貸業務政策，亦未聽說有其他銀行有收緊或暫停相關業務。

　　多家券商分析師昨日聯合房地產商召開電話會議，綜合各券商電話會議內容，市場人士認為，其他銀行跟進“一刀切暫停”房地產相關業務的可能性較小，興業銀行暫停部分房地產貸款業務的市場影響有限。

　　停止房地產夾層融資和供應鏈業務

　　2014年年初伊始，興業銀行已在內部敲響房地產行業的警鐘。

　　針對房地產行業正在加劇的風險，興業銀行董事長高建平在年初在銀行內部做的2013年度年終總結會議中認為：在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下，風險急劇上升，一旦發生風險暴露，處置起來十分困難。

　　“鑒于上述因素，（興業銀行）全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，公司金融條線要重新審視相關政策流程并提出風險硬度措施?！备呓ㄆ綇娬{稱。

　　高建平還要求，在確保房地產貸款總量不增加的前提下，完善行業限額和準入政策的管理，適當調整業務經營策略，考核導向。

　　夾層融資是風險和回報介于優先債務和股本融資之間的一種融資形式。國內常見的操作模式是，銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權（通常不超過10%）。

　　據報道，在興業銀行內部，其夾層融資主要放在投資銀行部，供應鏈金融則屬于企業金融條線下的貿易金融部。截至2013年6月，公司供應鏈融資業務余額4023.88億元。

　　“興業銀行之是暫停地產夾層融資及供應鏈金融，主要原因還是分行上報項目太多，需求難以控制。 ”一位券商分析師表示道。

　　對于房地產供應鏈融資業務，興業銀行內部文件對其的表述為從嚴審查，但在操作層面上，處于暫停狀態。

　　有業內人士解釋稱，興業銀行暫停的房地產供應鏈金融業務主要是房地產上游業務（包括鋼鐵、水泥、建筑），并不包括按揭貸款這類下游業務。

　　“這件事情是從春節前兩周開始的，由全行資產負債管理例會和風險管理例會共同作出的決定。”一位資深銀行分析師如此說道。

　　開發貸“一刀切”停止

　　事實上，此次引發市場“恐慌”的主要原因在于，興業銀行對房地產開發貸款的暫停。

　　據一位看到興業銀行下發文件的業內人士表述，對于表內的貸款業務，包括房地產夾層融資、項目開發貸款、經營性物業貸款的上述三種用途的融資停了前兩種。經營性物業貸款為從嚴審查。對于表外以非標準債權融資的方式，上述三種用途的融資全部叫停。

　　其中，值得注意的是，不僅剛進入貸前審查階段的上述表外融資被興業銀行叫停，進入貸中的信貸審查階段的新業務，興業銀行也不做受理，并且暫停審查，退回其申請。對于已經進入放款的上述前兩種融資，已經放款的就放掉，但是還未放款的，從發文當天開始統一不允許放款。

　　“實際上，現在沒有所謂的從嚴審查，也沒有新增的概念了。貸前叫停，貸中退回，另一方面，總行要求對房地產的各項融資總量控制、總量不能增加，所以存量的貸款展期之類也會遇到這個問題?！痹撊耸勘硎?。

　　據透露，興業銀行自叫停相關房貸業務以來，已遞交申請尚未放款的房地產貸款規?？偭亢艽蟆?/FONT>