房價水漲船高，公積金最高只能貸25萬元，多數(shù)人要用到組合貸來減輕壓力。然而眼下房貸普遍收緊，有的銀行開始“挑肥揀瘦”，如果選擇組合貸款（公積金+商貸），商貸部分就上浮利率，全部用商貸則執(zhí)行基準利率。原本實惠的公積金組合貸款，就有可能比商貸的利息還高。有購房者抱怨遭遇“變相歧視”。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉算不上違規(guī)，也還屬于個例，如果其他銀行跟進，則涉嫌阻礙公積金貸款。

　　選組合貸款就要上浮利率

　　省城市民汪先生準備買套房子結(jié)婚，春節(jié)前后逛了不少在售的新樓盤。在他看好南部一樓盤的房子后，咨詢貸款時才被告知，如果選擇“公積金+商貸”的組合貸款，與開發(fā)商合作的銀行就要對商貸部分的利率上浮10%。如果選擇單純的商貸，則執(zhí)行基準利率。

　　“這套房子總價130多萬，東拼西湊也只能拿出50多萬的首付。剩余80萬就指望按揭貸款了。”汪先生很是不滿，原本以為公積金貸款能享受實惠，然而眼下卻遇到變相“歧視”。

　　根據(jù)濟南市的相關政策，公積金貸款從2012年10月起每人最高限額從50萬元調(diào)整為25萬元，因此，汪先生辦理按揭單靠公積金貸款遠遠不夠，只能再用商貸補齊。公積金貸款利率4.5%，商貸的基準利率是6.55%。本來能有2.05%的優(yōu)惠，但是用組合貸如果上浮商貸部分的利率，就跟全部商貸差不多了。“我仔細算了一下，分30年等額本息還款的話，月供也就差幾十塊錢。”汪先生稱，如果組合貸款的商貸部分也執(zhí)行基準利率，利息總額能省近9萬元，每月減輕200多元的壓力。

　　組合貸款受歧視是少數(shù)

　　18日上午，記者以購房者的身份咨詢了該樓盤，置業(yè)顧問稱，有的合作銀行確實對組合貸款有特殊要求，選擇組合貸款未必劃算，有可能比純商貸的利息還要高。但他們與多家銀行合作，客戶可以選擇工行或者農(nóng)行。國有大行一般對公積金貸款和商貸一視同仁。

　　記者咨詢了多家樓盤發(fā)現(xiàn)，對組合貸款有“歧視”的僅為個別現(xiàn)象，工、農(nóng)、中、建、郵儲、招商等多數(shù)銀行均未對組合貸款予以區(qū)別對待。“只有綜合條件不好的客戶，比如還款能力低、有不良信用記錄等，我們可能在基準利率的基礎上有所上浮，但不針對組合貸款。”駐濟一家銀行的相關人士稱。

　　開發(fā)商傾向于選擇商貸

　　因為房貸利率是影響樓盤銷售的一大因素，銀行與開發(fā)商合作之初一般都會談好房貸業(yè)務相關事宜，因此人為設“門檻”一般也是得到房企默許。公積金貸款放款的時間相對要慢，一般需要兩三個月，對開發(fā)商來說，樓盤項目的資金回籠慢，所以也傾向于購房者選擇商貸。

　　去年，濟南市公積金管理中心曾專門致函銀行、房企，不得阻礙公積金貸款。省城一家銀行的個貸業(yè)務負責人表示：“在組合貸款中，商貸來自銀行自營性信貸資金，利率由貸款銀行按國家規(guī)定執(zhí)行，因此對于組合貸款中的商貸部分，利率上浮或下調(diào)都算不上違規(guī)。濟南住房公積金管理中心制定的《個人住房組合貸款管理辦法》也沒有禁止性規(guī)定。”他同時認為，個別銀行設這種門檻，如此“挑肥揀瘦”可能是為了壓縮房貸規(guī)模。