日前，一則有關(guān)最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，假離婚不管用的消息又流傳起來，引發(fā)了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否又有新變化，濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　規(guī)避二套房 不少市民想“假離婚”

　　記者在采訪中了解到，這一消息流傳已經(jīng)有一段時(shí)間，在限購(gòu)限貸等政策出臺(tái)后，由于二套房相比首套房，首付增加一倍，利率不僅不打折還要上浮10%，因此就有了用“假離婚”來規(guī)避這一政策的做法。

　　通過辦理離婚手續(xù)，將房子歸一方所有，另一方以單身身份購(gòu)買房產(chǎn)，不僅能夠享受三成首付、利率打折，而且在契稅上還有優(yōu)惠。

　　記者在采訪中了解到，目前濟(jì)南購(gòu)房者中，確實(shí)有不少人想通過“假離婚”的辦法購(gòu)買二套房，對(duì)不少有改善需求的市民來說，辦個(gè)“假離婚”，首付減少一半，利率沒準(zhǔn)還能打折，是個(gè)不小的“誘惑”。

　　但日前流傳的消息稱，按照新標(biāo)準(zhǔn)只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也化為泡影。

　　商貸認(rèn)房又認(rèn)貸 “假離婚”購(gòu)二套房不行

　　對(duì)于此消息，濟(jì)南購(gòu)房者更為關(guān)心的是，目前濟(jì)南二套房貸認(rèn)定政策是否有變化？通過“假離婚”享受首套房待遇是否能被“制止”。

　　記者從工、農(nóng)、建、中和招行等國(guó)有和商業(yè)銀行了解到，目前未有新的有關(guān)二套房認(rèn)定的政策出臺(tái)，各銀行都是按照央行的規(guī)定，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，如果有貸款記錄，即使離婚后手里沒有房產(chǎn)，如果能查到，照樣是“二套房”。

　　按照銀行的這一說法，夫妻雙方如果有貸款買房記錄，即使離婚后將房子劃歸一方，無房一方再購(gòu)房依然是“二套房”，“假離婚”逃避二套房確實(shí)行不通。

　　對(duì)于上述問題，工行、中行和農(nóng)行等國(guó)有銀行信貸部門相關(guān)工作人員均給出同樣的答復(fù)。

　　是否有貸款以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)

　　從以上銀行對(duì)于商貸二套房的政策來看，通過“假離婚”來逃避二套房的辦法，確實(shí)有些難以實(shí)現(xiàn)。

　　那么，是否有貸款記錄，市民從哪里可以知道呢？記者從銀行了解到，主要看征信系統(tǒng)里是否有貸款記錄，銀行判定二套房，就是以此為準(zhǔn)。

　　采訪中一家國(guó)有銀行的信貸部人員介紹，夫妻雙方貸款買房，如果以一方申請(qǐng)，另一方為共同還款人，也有可能共同還款一方在征信系統(tǒng)中不體現(xiàn)的情況。

　　因此，夫妻離婚后，無房的一方，再買房是否為二套房，以征信系統(tǒng)的記錄為準(zhǔn)，市民購(gòu)房前可以先查一下個(gè)人征信記錄，在網(wǎng)上注冊(cè)后就可以查到。

　　公積金貸款

　　二套房認(rèn)定“只認(rèn)房”

　　記者了解到，二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是對(duì)商貸而言，而在公積金貸款方面，情況則有所不同。

　　根據(jù)濟(jì)南市2012年出臺(tái)的貸款新政，二套房首付提高到六成，利率上浮10%。

　　“在二套房認(rèn)定上，公積金主要是以房子的數(shù)量為主，只有一套房子算首套，購(gòu)買名下第二套房按照‘二套房’執(zhí)行首付和利率。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。而在貸款記錄上，則還沒有列入二套房的認(rèn)定范圍。

　　由此，如果夫妻雙方共同貸款買房，如果辦理離婚后，無房的一方用公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)房，還可以首套房對(duì)待。