在前不久，住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調的方法還可以調節。

　　他的話立刻引起了各界的擔憂，很多民眾在關切的詢問：中國距離房地產崩潰究竟有多遠？

　　讓人不理解的是，既然仇保興副部長已經談到房地產崩潰問題，這說明房地產問題已經不小，但卻又說政府可以通過微調的方式調節過來，這微調的方式管用嗎？

　　筆者認為，現在無論是房價上漲還是下跌，對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地。

　　現在中央政府唯一能做到的就是，一方面通過微調的方式將一二線城市的高房價穩在那里，最好做到隱中有降。另一方面，希望通過收入分配體制的改革，增加民眾的收入，提高其購買力。最終達到房地產泡沫軟著陸的目的。

　　我們看到了，新一屆政府更多的是采取市場化手段來對高房價進行“微調”。在應對房地產調控方面不搞一刀切，各地在限購限貸方面可自行決斷。

　　而中央政府也不多干涉高房價，現在各地房價任憑市場自己來決定，政府所要做的就是通過增加保障房供應，這樣既對城市中低收入群體的住房問題進行托底，又可以起到一個平抑高房價的目的。

　　確實如此，中國幅員遼闊，地區差別迥異，經濟發展很不平衡，調控房地產實行“一刀切”，無疑有些不合時宜。

　　有不少專家指出，房地產調控模式應該化整為零——不必中央出政策，北京的問題北京解決，深圳的問題深圳解決，二三線城市的問題二三線城市自己解決。這不正是中國一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問題具體解決嗎？

　　但是筆者認為，僅是靠“微調”只能遲滯房地產泡沫的破裂，而無法最終讓中國的房地產“軟著陸”。而且高房價長期維系在絕大多數民眾買不起的位置，不僅需要大量的信貸資金支持，會帶來更多的金融風險，而且還會帶來社會夾心階層的民怨。

　　因為由于歷史欠賬太多和房價不斷創新高等原因，政府部門提供的保障房遠遠滿足不了廣大中低收入群體的需求。

　　現在離房地產崩潰雖然還有些日子，但房地產崩潰時再進行調整，已為時已晚，日本在這方面就有深刻的教訓。上世紀80年代，就是日本房地產崩潰的時間點。

　　此后，日本經歷了“十年之痛”。10多年里，日本經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態中，人們后來稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”。前事不忘后事之師，中國應該警惕和警醒，千萬不能重蹈覆轍。

　　安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。無論宏觀調控還是微調，如何保證“居者有其屋”，如何讓公平正義的陽光普照，考驗執政能力和智慧，檢閱以人為本程度和人文關懷的民本情懷。