高利貸出問題房價更撐不住
　　

       問：限購限貸下，目前房價出現了松動，如何看現在的房地產(行情專區)市場？
　　

       謝國忠：當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破了。最后一波房地產泡沫是靠高利貸推起的，現在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。
　　

       問：你之前說中國的房價下跌50%很正常，什么時候會發生？
　　

       謝國忠：我原來認為是在2012年，今年年初我改變了我的預測，當時認為今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復，到2014年會出現房價下跌50%。
　　

       房產泡沫破滅對中國是大好事
　　

       問：你是說中間還會有反復？
　　

       謝國忠：是的，就好比A股從6000點下跌，跌到5000點的時候就會有人進場，托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會進場，交易量會起來，這中間可能會有反復。
　　

       現在工薪族的工資怎么買得起房子？像二線城市一萬塊錢一個平方米的，有多少人買得起？這個市場主要是投機需求，這個又主要是銀行(行情專區)貸款來的。泡沫有多大？所以房地產進入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。
　　

       問：包括任志強在內的一些人認為，黃金地[簡介最新動態]段的房價不會跌，因為資源稀缺。
　　

       謝國忠：不下降是不可能的，曼哈頓的房價也會跌。
　　

       再過10年，中國人口開始下降，10年后房價不會漲起來了，只會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國家房價只會掉，當時日本每年房價下調7%。人口老化是一個巨大的力量，以后對中國影響非常大，人口老齡化后一個社會負擔越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會不會漲，是不會漲的。
　　

       剛需是炒出來的概念
　　

       問：你怎么看通過限購這樣的行政手段調控房地產？
　　

       謝國忠：由于出了這個政策抑制了房價，所以房價的高點沒有我預想的那么高，就好像是股市5000點的時候一系列政策組合作用，沒有讓它漲到6000點再往下掉，而是從5000點往下掉。但結果是一樣的，最終都是要掉到2000點。
　　

       問：那銀行提高首套房貸的利率呢？是不是也誤傷了不少剛需？
　　

       謝國忠：京滬80%都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來的概念。至于首套房的利率，這是市場調節的作用，因為通脹預期上升、信貸管控，資金價格高了。面粉貴了面包當然也得貴。
　　

       問：前陣子銀監會說中國的銀行業能承受房價下跌40%？真的跌40%中國銀行(行情股吧買賣點)體系承受得了嗎？
　　

       謝國忠：中國的房地產泡沫跟其他國家的不一樣。現在是通過房地產轉移到政府，股市的投資會有一系列的后果，銀行出現一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事，沒有那么嚴重。
　　

       問：你建議投資者盡快賣掉手中空房，賣掉房之后買什么呢？
　　

       謝國忠：先留著，現在人民幣不會貶值，不管內部通脹有多少，不敢貶值，貶了的話所有的錢都會流出中國。

       不過現在賣的話肯定賣不掉，很多朋友賣房子都沒人看，沒辦法只能熬。如果這時有人來看你的空房子，一定要賣了，這是個好機會。如果下一次房價掉的話要持續掉三四年。
　　

       泡沫崩潰時做什么都沒用
　　

       問：你對最近提出的微調有什么看法？
　　

       謝國忠：在泡沫崩潰的時候做什么也不管用。其實在2008年就應該讓它崩盤，但后來政府大量發行貨幣，又把它撐起來了。這次泡沫崩潰，救市的資金會比2008年的更多。記者：那像2008年大規模救市的歷史會重演嗎？
　　

       謝國忠：2008年、2009年十萬億錢砸進滋生泡沫現在可以嗎？政府是不敢做的，政府是受限制的，在貨幣政策上是受限制的，它是不可能像2008年這樣做的。記者：這輪調控后，我國房地產市場會如何發展？
　　

       謝國忠：房地產物歸原主，地段好收入較高、租不出去的地方房價都會崩。
　　

       目前中國有2萬多家開發商，其實2000多家就差不多了，到時候政府會引導房地產行業的整合。