從業(yè)內(nèi)律師和經(jīng)濟(jì)界人士處獲悉，房企可以用拖延銷售的辦法減緩最后清算，從而獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。但問(wèn)題是，如果沒(méi)有達(dá)到清算條件，房企的做法屬于合理合法。

　　萬(wàn)科反擊：未欠稅

　　央視提出，萬(wàn)科在2012年年報(bào)中計(jì)提的土地增值稅清算準(zhǔn)備金44.34億元，此為應(yīng)付未付的土地增值稅。對(duì)于再次陷入“欠稅門”，萬(wàn)科迅速予以反擊。

　　“截至2012年12月31日，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，這是公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對(duì)未來(lái)可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提。此預(yù)提為企業(yè)會(huì)計(jì)處理程序，與企業(yè)現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)無(wú)關(guān)。”萬(wàn)科董事會(huì)對(duì)此回應(yīng)稱，預(yù)提金額僅為企業(yè)自身的估計(jì)，未來(lái)確定企業(yè)實(shí)際納稅義務(wù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)另有計(jì)算方法和程序，不會(huì)以企業(yè)自測(cè)數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

　　萬(wàn)科被指“欠稅”涉廣州三地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科稱，其中，廣州金域華庭項(xiàng)目目前銷售比例為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件。廣州金域藍(lán)灣項(xiàng)目、柏悅灣項(xiàng)目，均未全部完成銷售，最近交付時(shí)間均為2013年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項(xiàng)目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。

　　根據(jù)萬(wàn)科公告，集團(tuán)近三年合計(jì)繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。萬(wàn)科2012年繳納的土地增值稅總額達(dá)到52.8億元。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)站出來(lái)指責(zé)萬(wàn)科的回應(yīng)“露出破綻”，吉林萬(wàn)科城毛利率僅為16%，屬于退稅項(xiàng)目，說(shuō)明已經(jīng)達(dá)到清算條件，無(wú)論補(bǔ)還是退，都應(yīng)清算，但萬(wàn)科沒(méi)有清算。

　　“地方政府也并沒(méi)有積極催繳房企清算土增稅。為什么呢？鼓勵(lì)房企拿地開(kāi)發(fā)的積極性，一個(gè)大城市如北京土地出讓金能達(dá)到上千億，一年的土地增值稅也就百來(lái)億，孰重孰輕，這筆賬還是很好算的?！瘪R光遠(yuǎn)如是表示。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則發(fā)文挺萬(wàn)科，萬(wàn)科對(duì)達(dá)到清算條件的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)自行清算計(jì)提了應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅準(zhǔn)備金，但實(shí)際并未將其繳入國(guó)庫(kù)，而是一直掛在了企業(yè)賬上，光萬(wàn)科一家上市房企自行清算但未及時(shí)征繳入庫(kù)的土地增值稅就超過(guò)了44億元。但據(jù)此而指責(zé)萬(wàn)科，是站不住腳的，因?yàn)槿f(wàn)科的“計(jì)提”是合規(guī)的，計(jì)提并不意味著必須繳入國(guó)庫(kù)，稅法亦無(wú)此要求。

　　不僅萬(wàn)科，其他如華僑城、金地集團(tuán)等“涉稅門”房企均公告回應(yīng)了土增稅問(wèn)題，表明自身在經(jīng)過(guò)核實(shí)之后，在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

　　“土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，在項(xiàng)目清算中，多退少補(bǔ)。所以房企在目前的規(guī)則下，的確不存在偷稅漏稅，只是按照正常的程序合理延遲繳納稅費(fèi)?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴南都記者，一般而言，上市房企都會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的預(yù)提，達(dá)到清算時(shí)間和條件，才進(jìn)行實(shí)際上繳。

　　房企設(shè)法合理避稅

　　“究竟房企有沒(méi)有欠稅，欠多少稅，這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，一定要看房企具體的項(xiàng)目進(jìn)展到哪兒了，到?jīng)]到結(jié)算的具體規(guī)定?！钡虑趪?guó)際稅收亞太區(qū)與中國(guó)主管傅振煌表示，增值稅要看房地產(chǎn)項(xiàng)目建成結(jié)算后，按照增值的比例來(lái)征收。目前通行做法是先按2%-3%比例預(yù)征，清算后再多退少補(bǔ)。這樣對(duì)政府財(cái)政也有好處，不必等到項(xiàng)目全部完結(jié)才能收到稅。他表示，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，很多房企在后期會(huì)把項(xiàng)目“拖得很長(zhǎng)”，但這并非不合法。

　　有不具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)際運(yùn)作中，也有很多房企通過(guò)延緩尾盤銷售或者持有樓盤商業(yè)配建避免達(dá)到主動(dòng)清算條件。另外也有通過(guò)做大精裝等途徑做大成本，來(lái)進(jìn)行合理避稅。

　　北京中咨律師所律師賈瑞果表示，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)土增稅的征繳有明確規(guī)定。雖然采取前述幾種方式可以在一定程度上規(guī)避納稅人的義務(wù)，但并不能從根本上解決問(wèn)題，“從先行規(guī)定來(lái)講，如果稅務(wù)局的稽查力度大，類似于保留小部分房子不賣來(lái)避開(kāi)土地增值稅的操作模式，很可能行不通?！?/FONT>