來自濟南市建設部門和房管部門的原始統計數據顯示，截至目前，濟南共成交住宅約為10萬套，2013年濟南住宅成交同比漲5成。總體而言，2013年，濟南樓市不管是新建商品房市場還是二手房市場都呈現出淡季不淡、量價齊漲的特點。

　　[成交數據]

　　總共網簽新舊住宅約10萬套

　　回首2013年，濟南新建商品房市場可謂是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，而成交的最高值出現在2013年3月份。截至2013年12月31日，2013年度濟南共成交住宅64150套。

　　二手房方面也取得了不俗的成績。由于二手房數據并非每日公示，現在只能統計到2013年前11個月的二手房住宅成交量。根據濟南市住房保障和房產管理局通報數據顯示，2013年前11個月，濟南共成交二手住宅34713套，同比上漲了60%，其中貢獻最大的當屬學區房。

　　[價格頻漲]

　　新房連續17個月環比上漲

　　2013年11月濟南新房價格環比上漲了0.6%，二手住宅價格指數也環比上漲了0.2%。從2012年7月份濟南新房價格開始環比上漲，到2013年11月份，濟南新房價格依次環比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%，連續17個月上漲，創下了近些年來濟南房價連續上漲的最長周期。

　　二手房房價方面，根據搜房網濟南站二手房數據監控中心統計，2013年以來，二手住宅的掛牌均價不斷刷新，近日剛剛公布的2013年11月數據顯示，濟南二手房住宅掛牌均價為9978元/平方米，環比2013年10月上漲了153元/平方米，較2013年1月二手房住宅掛牌均價9049元/平方米，濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了929元，漲幅為10.26%。

　　[原因分析]

　　新“國五條”對購房心理刺激

　　①剛性需求的支撐力度較大。業內人士分析認為，在剛性需求大量支撐的情況下，樓市新政策往往能影響購房心理。2013年3月國家頒布的新“國五條”是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素;

　　②購房者看漲房價停止觀望;

　　③“金九銀十”成色比2012年略足;

　　④更多一線房企在濟南“開疆拓土”;

　　⑤城鎮化以及城市經濟圈大政策影響下，購房人來源增多;

　　⑥二手房掛牌量不斷上升，上市交易的房源增多……

　　[新的現象]

　　房價居高不下濟南現“分期首付”

　　對不少外來務工人員和剛畢業沒有多少積蓄的大學生而言，不僅付不起總房款，很多時候連首付也付不起，針對這種情況，2013年，不少濟南開發商“炒”起了“分期首付”的概念。“首付一成”“零首付置業”“首付6.6萬起”“首付3.8萬起”……

　　據了解，購房者實行“分期首付”后，可預交首付款中一定的比例，往往不到10萬元，剩余的首付款在兩年或者規定的時間內付即可。記者發現，這種新鮮的首付方式還是得到了不少購房者的青睞。剛剛畢業兩年，手頭積蓄還不到10萬元的普通公司職工李先生告訴記者，買一個簡單90平方米左右的戶型，按照目前濟南的房價來計算，首付最省也得十八九萬元，根本買不起，“現在房價漲得這么快，越等越貴，‘分期首付’對于我們這些錢不夠，又急著買房的人來說，還是比較有利的。”

　　[走勢分析]

　　2014年房價小幅微漲可能性大

　　“從濟南自身特點來分析，房價暴漲可能性極校未來3年內，濟南房價將持續微漲。”買房網總裁、濟南資深房產專家趙魯梁表示。2003年以來，濟南房價走勢基本呈現穩中上漲

　　狀態。尤其是國家實行限購政策以來，房價基本上不會暴漲，大都是微漲。另外，從濟南目前房企來看，中海、萬科、綠地等一線房企逐鹿市場，競爭激烈，為了搶占市場誰都不會貿然大幅漲價。

　　也有業內人士認為，2013年土地供應量同比增長不少，住宅供應相對緊缺的情況有望在2014年緩解。來自國土部門的原始數據統計顯示，截至2013年12月15日，2013年度濟南土地市場有170宗土地掛牌截止，其中153宗成交，17宗土地流拍，土地成交數量較2012年增加45宗。成交土地面積達到725.2萬平方米，同比增長24.8%。

　　此外，2013年，濟南市政府首次開展大規模公租房配租工作，共分配公租房近9000套。據悉，濟南市每年成交的新建商品住房穩定在五六萬套，二手住房成交量一般為一兩萬套。此次我市一次性搖號配租的公租房就有近9000套，超過全市一年一二手房成交量的10%，且其月租金不到市場價的70%。如此大規模的保障房即將于2014年交付入住，一大批經濟實力還不足以單獨購房的“夾心層”將從中獲益，不用再承受連年上漲的高房租重負，也有條件推遲購房計劃，因此，大量保障房的分配入住，有可能對濟南房屋租、售價格產生積極影響。