從05年開始，多數(shù)人一直痛罵高房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)絲毫不受多數(shù)人的影響，屹立不倒，甚至越來越高，到底什么時(shí)候會(huì)降到現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)。既然如此，那么就來扒一扒房?jī)r(jià)為什么這么高。
大家都知道，貨幣發(fā)行的過多過快，錢就越不值錢，而且社會(huì)財(cái)富分配不均，少數(shù)人掌握著大部分的社會(huì)財(cái)富。房?jī)r(jià)不是90%的普通老百姓決定的。如果你是拿收入前10%的人（公務(wù)員、國(guó)企私企外企高管、黑領(lǐng)、金領(lǐng)、個(gè)體生意暴發(fā)戶），就會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)其實(shí)沒那么高，這就是為什么高端住房開盤時(shí)就有很多人搶房。因?yàn)樗麄兊哪晔杖耄ê疑┢毡樵?0-100萬甚至更高，買一套房對(duì)他們來說只需要2-4年，比世界平均房?jī)r(jià)收入比4-6年都低一半！沒有一個(gè)商人不希望利益最大化的，無可厚非，所以商人給房子的定價(jià)肯定是只要有人愿意買，那么就定那個(gè)價(jià)。商品房之所以賣得那么貴，第一是因?yàn)樯狭魃鐣?huì)富得流油，動(dòng)輒幾百萬的房子，能一次付清的人真不少；第二是因?yàn)樯唐贩康南∪薄?/FONT>
而滕州城市化還在繼續(xù)，越來越多的農(nóng)村人進(jìn)城。大多數(shù)人在進(jìn)城務(wù)工后，就不想或者很難再回農(nóng)村，大都選擇留在城市，他們可能確實(shí)對(duì)高房?jī)r(jià)無能為力，但即使是在城里漂著，至少也對(duì)房租上漲起到了推動(dòng)作用，一定程度上也支撐了滕州房市。與此同時(shí)，城市的人口還在繼續(xù)增長(zhǎng)，舊的剛需沒有消化完，新的剛需又加入了。
房?jī)r(jià)總有一天會(huì)跌這一點(diǎn)是肯定的，但是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，沒有人能準(zhǔn)確把握。但可以肯定的是，一定會(huì)發(fā)生在城市化尾聲。所謂城市化尾聲，是指呆在城市的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子，并且城市的人口平衡了，那個(gè)時(shí)候，新增房成為多余房源，那時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)真正開始下跌。這個(gè)時(shí)間，恐怕還要很久很久。而在這個(gè)期間，通脹猛如虎，也許幾年后房?jī)r(jià)下跌了30%，但這幾年內(nèi)房?jī)r(jià)物價(jià)還會(huì)隨著通脹高速發(fā)展。
不少人準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”，但是又擔(dān)心未來房?jī)r(jià)大跌，沒養(yǎng)成老，白白養(yǎng)了房子。2013年10月，在北京一個(gè)房地產(chǎn)論壇上，有記者問到任志強(qiáng)北京房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能降下來，任志強(qiáng)不假思索地說：“除非國(guó)務(wù)院搬走。”任志強(qiáng)屢次因?yàn)榉績(jī)r(jià)問題受到大眾的抨擊，但是其實(shí)很多話都是有道理的，俗話說真話難聽就是這個(gè)道理，只是往往比較不容易被大眾接受。北京的房?jī)r(jià)尚且如此，其他各線城市可想而知了。
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