中國銀行業(yè)協(xié)會和普華永道昨日聯(lián)合發(fā)布《中國銀行家調(diào)查報告2013》，盡管今年實行了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，仍有三分之二的受訪者認(rèn)為未來一年一線城市房價將繼續(xù)上漲，還有超四成銀行家認(rèn)為二三線城市房價未來一年內(nèi)也會繼續(xù)上升。據(jù)悉，報告受訪者為全國76家銀行的1604位銀行高管。

　　房地產(chǎn)貸款仍被銀行重點限制

　　報告顯示，大部分銀行高管認(rèn)為房地產(chǎn)市場風(fēng)險正在下降。

　　在對未來一年房地產(chǎn)市場走勢的調(diào)查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行家看好一線城市的房地產(chǎn)銷量，43%認(rèn)為二三線城市房地產(chǎn)銷量也將上升。

　　今年2月，房地產(chǎn)市場調(diào)控“新國五條”出臺，要求堅決抑制投機投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施等，拉開了新一輪調(diào)控序幕。但嚴(yán)厲的調(diào)控手段并沒有帶來房價相應(yīng)地下跌，進入下半年后一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。

　　國土資源部今年7月發(fā)布的報告稱，“新國五條”對市場的抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動住宅地價明顯上漲。

　　不過雖然銀行看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但在銀行重點限制的行業(yè)中，房地產(chǎn)以高達(dá)66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產(chǎn)列為貸款重點限制的行業(yè)。目前銀行對房地產(chǎn)商授信仍采取“名單制”管理，提高銀行合作開發(fā)商的準(zhǔn)入門檻。

　　淘汰落后產(chǎn)能成銀行首要風(fēng)險

　　雖然房地產(chǎn)市場風(fēng)險已經(jīng)得到一定釋放，但其他風(fēng)險仍讓銀行家們不敢松懈。在對銀行業(yè)當(dāng)前關(guān)注的風(fēng)險調(diào)查中，有超過五成的受訪者將“淘汰落后產(chǎn)能造成的信貸風(fēng)險”排在首位，與此相關(guān)的行業(yè)貸款也受到相關(guān)限制。比如，銀行對冶金業(yè)的貸款限制由上年的23.6%躍升至60%；造紙業(yè)、紡織業(yè)等落后產(chǎn)能集中的行業(yè)貸款受限制程度也較上年有所上升。

　　從總體不良率預(yù)期來看，40.1%的受訪者認(rèn)為今年銀行不良率在3%-5%之間，這一預(yù)期顯著高于截至今年三季度商業(yè)銀行整體不良率0.97%的水平。而對各行業(yè)不良率上升的預(yù)期則顯示，冶金業(yè)以38.3%的比例居首位；由于去年以來航運市場低迷，船舶行業(yè)預(yù)期不良率排名第二，房地產(chǎn)業(yè)居第三位。

　　隨著利率市場化的推進，銀行家對未來利潤增速的期許也有所下降。超過7成受訪者表示，未來三年銀行收入及利潤增速將在20%以下。從今年前三季度上市銀行財報來看，16家上市銀行凈利潤同比僅增長13%，這也符合了“銀行利潤增速放緩將成為常態(tài)”的市場預(yù)期。