“ 一旦流行性出現(xiàn)‘上吊式’突然勒緊，隨即流動性膨脹支撐的房地產(chǎn)金融風(fēng)險必將爆發(fā)?！庇嘭S慧表示。

　　5年前，美聯(lián)儲開啟了被世人喻為“印鈔機(jī)”的量化寬松貨幣政策(QE)。但更多的專家認(rèn)為，QE退出對中國樓市影響有限?；ㄆ煦y行(中國)研究主管、大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高則表示，房地產(chǎn)市場泡沫會不會破裂，取決于地區(qū)人口的流動。“如果你買的房子未來人口越來越少，那么這個泡沫破滅的可能性就非常大。”

　　沈明高稱，其所供職的機(jī)構(gòu)測算過各個主要城市小學(xué)生的在校人數(shù)，一二線城市小學(xué)生的在校人數(shù)基本上都是在增長，三四線城市是在下降的。因此，他認(rèn)為QE4退出短期不會擠壓中國房地產(chǎn)泡沫破裂。

　　另有證券分析師表示，國內(nèi)大部分房企近年來都采取高周轉(zhuǎn)的策略，并且大部分融資行為都發(fā)生在國內(nèi)，所以美聯(lián)儲縮減QE對國內(nèi)房企短期內(nèi)還不會產(chǎn)生巨大的沖擊。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年前11個月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。2013年是自房地產(chǎn)市場調(diào)控以來銷售面積增長最快的一年。房企業(yè)績也近乎實(shí)現(xiàn)普漲，萬科、恒大、碧桂園等多家均提前實(shí)現(xiàn)全年銷售業(yè)績。

　　事實(shí)上，一位財經(jīng)分析人士向記者表示：由于巨大的利益團(tuán)體的結(jié)盟，房地產(chǎn)反而是最后一個受到流動性緊縮影響的領(lǐng)域。而國內(nèi)流動性趨緊的的擔(dān)憂也很快被打消。就在昨日晚間，央行發(fā)布微博稱，已據(jù)市場流動性狀況通過SLO向市場適度注入流動性。

　　房企或?qū)⑦x擇合作開發(fā)應(yīng)對

　　QE退出，雖然對中國樓市整體影響不大，但不可否認(rèn)的是未來房企海外融資環(huán)境將趨緊。2013年以來，在港上市房企的發(fā)債次數(shù)明顯增多，發(fā)債規(guī)模明顯增大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達(dá)3256億元，比2012年全年額度漲幅超過100%。

　　即便如此似乎也不足引起擔(dān)憂。據(jù)華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)透露：已有8—10家房企的再融資方案通過了國土資源部的審查，有望在明年年初通過證監(jiān)會的核準(zhǔn)。開源證券高級策略分析師楊海認(rèn)為，如果再融資方案獲批，房企融資環(huán)境將改善。

　　“未來預(yù)計更多的房企將選擇合作開發(fā)，包括房企與基金的合作、房企與房企之間的合作等，以緩解資金壓力”。有券商分析師向記者表示。

　　那么，過熱的房地產(chǎn)市場又該如何實(shí)現(xiàn)軟著落？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)茅于軾在接受新華網(wǎng)記者采訪表示，“土地供應(yīng)”是決定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。“土地供給非常不足地價就上來了，地價上來房價就跟著上來了。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元，較去年同期上漲了62.65%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

　　而中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則分析稱，改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明了土地制度和房地產(chǎn)稅改革的方向，但進(jìn)展沒有那么快，2014年還會延續(xù)今年的房地產(chǎn)市場情況。因此，他相信房價還會漲。