霧霾圍城樓市購房需求生變

2013-12-23

　　“霧霾籠罩半個中國”、“PM2.5爆表”……近日，北京、天津、河北等地出現大范圍空氣重度污染。濟南地區的霧霾天氣也反復上演，影響著人們的居住生活。在這種背景下，開發企業開始轉變思路，更加重視環境問題，水系、園林等都能成為房地產開發企業選址的重要籌碼，尤其是品牌開發商。而購房者在選房的過程中也越來越關注內、外居住環境。買賣雙方都發生了一些變化……

　　購房者

　　綠化率、容積率成首選

　　受近期霧霾天氣影響，購房者的選房標準也有了明顯的變化，其中，社區的綠化率、通風采光、容積率高低等都成了比地段、升值空間等更重要的選房標準，自然環境良好、綠化面積大的樓盤備受追捧。

　　日前，記者在二環南路一家樓盤遇到前來看房的周先生，他告訴記者，過去自己選房子最看重樓盤的地段和交通，總是關注一些市區繁華地段的項目，而如今，看著整日灰蒙蒙的天，想法有了些改變?！笆袇^的空氣越來越差，實在不適宜居住，還是離得遠一點，住到空氣相對清新、綠化率高的小區更為健康?！?/FONT>

　　大環境無法選擇，小環境卻可以改變。業內人士認為，雖然霧霾肆虐的時候誰也不能獨善其身，但相比較而言，一個好的小區環境能使我們的居住更加舒服。“綠化率高的小區內，植物會提供更多的氧氣，容積率低的小區居住也會相對舒服?！?/FONT>

　　記者了解到，最近一段時間內，長清區和章丘市的項目看房者明顯有所增加，關注度也出現了顯著提升。不僅僅是首次購房者，想改善住房條件的置業者也將小區空氣質量這一指標列入考慮范圍之內。在章丘市某項目售樓處，一對前來看房的老夫婦告訴記者，他們去年剛退休，兒子準備給他們購置一套養老房，所以便到處看房子。相比于市區，章丘的生態資源更好，樓盤綠化率普遍較高，無論是空氣還是環境，都更適合老年人居住?！艾F在市區的空氣越來越差，實在不適合居住。像我們這些上了年紀的人，就想找個依山傍水、空氣質量好一點的地方養老，也能多活兩年?！?/FONT>

　　開發商

　　生態、綠色為賣點

　　不僅購房者對小區綠化率、空氣質量有著高標準的要求，開發商也開始以生態、綠色為賣點拉開霧霾天的銷售大幕。

　　近期，記者以購房者的身份對幾家高綠化率的樓盤進行了走訪，在售樓小姐熱情的介紹中得知，在連續多日霧霾天氣的影響下，高綠化率這一特點已經成為開發商營銷的利器，公園式小區的定義更是被頻繁使用。在臘山北路一新開樓盤處記者看到，為了打造更高的空氣質量，項目設計了大面積的水系和高密度的植被，起到了凈化空氣的作用，此舉受到了購房者的一致好評，也為其帶來了高于市場預期的銷售效果。

　　為了降低空氣污染，不少開發商在房子本身也下足了功夫。據業內人士介紹，現在很多項目都會選擇氣密性好的平開窗戶，可以減少塵土和阻礙污染空氣的進入，保持室內空氣的相對干凈。而為了呼吸新鮮空氣，更有項目為房子裝入了新風系統，將室內受污染的空氣經排風口及風機排往室外，再把室外的新鮮空氣送入室內，在送風的同時還能對空氣進行新風過濾、滅毒、殺菌等。

　　未來趨勢

　　綠色建筑迎發展契機

　　霧霾來襲，“綠色住宅”的字樣頻見報端。對于無計可施的普通民眾來說，綠色建筑這一概念開始受到越來越多的關注。

　　那么，什么樣的建筑才算是綠色呢？記者了解到，對于綠色住宅的各項指標，國家住建部和質量監督檢疫檢驗總局發布的《綠色建筑評價標準》已經有了嚴格的規定，除最大限度地節約資源、保護環境和減少污染外，還強調了節地、節能、節水、節材以及室內環境采光、隔聲、通風以及空氣質量都須符合相關標準。

　　業內人士告訴記者，要想達到綠色建筑的標準，開發企業采用的必須是無害、無污染、可以自然降解的環保型建筑材料，同時，更多的使用清潔能源，降解住宅運轉的能耗，提高自養水平，節約能源，保護環境?！熬G色住宅不僅有利于人體健康而且也有利于環境保護，也是未來房地產發展的趨勢。而經過今年的極端霧霾天氣，人們對生活水平的要求會越來越高，對于綠色住宅的需求也將逐步擴大?！?/FONT>

　　據了解，對于綠色建筑，目前我國相應的標準已達到了與國際接軌的水平。就濟南而言，已經有17個項目通過綠色建筑設計標識評審，190萬平方米的項目正在積極申報。盡管市場上投入運營的綠色建筑并不多，但在業內人士看來，隨著越來越多的人關注到生活質量，綠色住宅的發展也將隨之進入快車道。