12月17日，摩根大通在香港召開記者會(huì)分析明年中港經(jīng)濟(jì)前景。 摩根大通房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，香港住宅價(jià)格在2014年會(huì)平均下降25%，小型住宅會(huì)下降30%，大型住宅會(huì)下降20%，但摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究部主管朱海斌預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)將保持10%的增長(zhǎng)。

　　朱海斌表示，從目前看，明年GDP也存在7.5%的增長(zhǎng)可能。7%或7.5%的增長(zhǎng)與明年改革的決心無(wú)直接聯(lián)系，只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)判斷的差異。他解釋道：“我們把目標(biāo)定在7%，主要是因?yàn)椋紫冗@為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供更大空間；另外，7%與‘十二五規(guī)劃’和‘2020年GDP翻一番’的目標(biāo)比較一致；再者，從經(jīng)濟(jì)改革層面看，改革在短期對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑影響比較明顯。”明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑最主要的因素來(lái)自于投資的下滑，其中制造業(yè)投資下滑幅度減少，基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資強(qiáng)勁勢(shì)頭放緩，但是投資驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式短期很難改變。

　　朱海斌指出，改革和增長(zhǎng)是明年關(guān)鍵詞，簡(jiǎn)政放權(quán)、金融改革和財(cái)稅改革將會(huì)是明年三大重點(diǎn)改革領(lǐng)域，未來(lái)7至10年將是金融市場(chǎng)發(fā)展黃金10年，主要圍繞金融市場(chǎng)的不斷完善、金融產(chǎn)品的定價(jià)問(wèn)題以及金融監(jiān)管體系的改善。

　　對(duì)于三中全會(huì)提出的維持積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，朱海斌認(rèn)為貨幣方面明年會(huì)保持利率存準(zhǔn)率不變，但信貸明年將會(huì)持續(xù)放緩，中國(guó)人民銀行是主要經(jīng)濟(jì)體中最早退出寬松政策的央行，信貸寬松推出并不等于信貸緊縮，但是會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)短期增長(zhǎng)造成負(fù)面影響。匯率方面，預(yù)計(jì)2014年底，人民幣兌美元至6，年內(nèi)可能進(jìn)入5時(shí)代。

　　朱海斌表示，信貸上升將伴隨著房?jī)r(jià)上漲，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)保持在10%的增長(zhǎng)，二線城市增長(zhǎng)為5%，三四線城市房?jī)r(jià)較去年4%的增長(zhǎng)面臨下調(diào)壓力。房?jī)r(jià)問(wèn)題需要考慮市場(chǎng)供需關(guān)系、QE和信貸寬松推出對(duì)房貸的影響以及住房政策調(diào)整三方面因素。

　　出口方面，摩根大通報(bào)告指出，受益于全球經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇轉(zhuǎn)好，發(fā)達(dá)國(guó)家有利出口環(huán)境，發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)仍然低迷，朱海斌預(yù)計(jì)明年出口增長(zhǎng)將超過(guò)11%，但是人民幣實(shí)際有效匯率升值會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。

　　另外，摩根大通經(jīng)濟(jì)師姜璐預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將于2015年底開始加息，同時(shí)預(yù)計(jì)香港明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在3.2%，略高于2013年估計(jì)的2.8%，但仍然低于香港長(zhǎng)期的增長(zhǎng)均值4.6%，增長(zhǎng)得益于發(fā)到國(guó)家領(lǐng)銜的外部環(huán)境的好轉(zhuǎn)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。預(yù)計(jì)明年平均通脹為3.8%，低于今年的4.4%。