近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和消息資源共享制度。一石激起千層浪，再次引起業(yè)內(nèi)人士對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大的猜測(cè)。SO H O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就此表示：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度動(dòng)真格

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)近日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。會(huì)議提及，房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，表明了長(zhǎng)效機(jī)制的建立速度可能會(huì)超過很多人預(yù)期。

　　但有業(yè)內(nèi)人士指出，我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記較為混亂，主要體現(xiàn)在負(fù)責(zé)登記管理的部門不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存在“多頭行政”的局面，不動(dòng)產(chǎn)登記存在著碎片化現(xiàn)象，使得登記成為一個(gè)社會(huì)成本很高的復(fù)雜過程。

　　“進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)質(zhì)利于征收房產(chǎn)稅和一定程度上的反腐行為。”南方民間智庫副主席彭澎在接受采訪時(shí)表示。但也有不同觀點(diǎn)。廣東中大圣律詩事務(wù)所鄭周明律師表示：“現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)在技術(shù)上已沒太大難題，但也不排除有人利用其他人的名義買樓，腐敗的官員用黑錢的途徑也不只在于房產(chǎn)，如果能做到不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的登記公開，才能從根本解決腐敗問題。”

　　對(duì)于政府要改革不動(dòng)產(chǎn)登記制度，鄭周明表示：“有立法肯定比沒有立法要強(qiáng)。”而彭澎則認(rèn)為，光是房產(chǎn)稅要立法就可能要等上三年，按現(xiàn)在開始執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的話，約要等到2020年才看到?jīng)Q定性的成果。

　　“房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速”

　　“如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是為房產(chǎn)稅開征鋪路。

　　據(jù)“廣州國(guó)土房管局”微博消息，廣州市國(guó)土房管局12月1日起在市中心六區(qū)正式開通網(wǎng)上預(yù)約房地產(chǎn)登記服務(wù)。據(jù)悉，網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)均采用實(shí)名制，預(yù)約人可為房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人或相關(guān)當(dāng)事人。

　　據(jù)此，業(yè)內(nèi)很多人猜測(cè)，廣州極有可能會(huì)開征房產(chǎn)稅。而廣州國(guó)土房管局相關(guān)人士回應(yīng)，繼上海、重慶定為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)后，廣州目前還未收到被納入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單的通知，但不排除廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。

　　房產(chǎn)稅可降房?jī)r(jià)？

　　針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅究竟能否降房?jī)r(jià)，SO H O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“不動(dòng)產(chǎn)登記是政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

　　而彭澎在接受采訪時(shí)表示，如果不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和征收房產(chǎn)稅兩者雙管齊下，擁有多套房的人要為自己多余的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅，這會(huì)是一個(gè)負(fù)擔(dān)。市場(chǎng)上的二手樓就會(huì)被大量拋售，樓價(jià)自然可以緩一緩。

　　如果開征房產(chǎn)稅，究竟該怎么征收？某房地產(chǎn)研究中心在《關(guān)于堅(jiān)決變革房地產(chǎn)制度的建議》中建議：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%至3%的房產(chǎn)稅；家庭第三套住宅，每年征收4%至5%的房產(chǎn)稅；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅。所有商業(yè)房產(chǎn)每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。