近日在北大匯豐商學院主辦的第五屆中國地產年會上，中國房地產開發集團理事、幸福人壽理事長孟曉蘇教授對市民非常關注的小產權房和房產稅等問題進行了解讀。他主張對“小產權房”起征“物業稅”，針對房產稅，他認為應該是“盡房皆稅”，一套房可100%退稅。

　　根據孟曉蘇透露，以限購城市為例，今年1~10月，一線城市房價上漲幅度超過20%。孟曉蘇指出，“城鎮化大潮勢不可擋，”未來改革方案的核心是轉變政府職能，無論是中國的產業結構調整，還是對城鄉二元結構的調整，城鎮化始終是必然之路。他建議用“地票”來統籌城鄉，讓農民帶著“地票”進城，不僅能讓邊遠地區的農民土地提升價值，也解決了農民享受同城里人一樣的待遇。

　　而房產稅如何征？是一套起征，還是二套起征？孟曉蘇認為，房產稅應該是財產稅而非調節稅，建議“盡房皆稅”，可以實行按家庭“退稅”的政策來保持公平，比如：一套房可100%退稅。此外，建議我國開征房產稅應實行差別稅產，按房屋的“購置原值”來征稅以減少房產稅開征的阻力。孟曉蘇指出，征收房產稅有利于緩解地方政府土地財政，而且境外已有成功經驗，“有橋有船，不必摸著石頭過河。”孟曉蘇說。

　　據孟曉蘇直言，小產權房問題，媒體要讓農民自己發出聲音，問他們愿不愿轉正。“小產權房轉正要補交地價，沒有農民會愿意補地價，征房產稅即可。”孟曉蘇說。