無論是買房子還是賣房子，戶型都是影響該套房子成交的重要因素，同一地段，戶型好的房源肯定會被率先訂購，戶型的好壞也直接決定了未來居住的舒適度，再好的地段、再好的綠化，如果戶型不好，品質生活也無從談起。

　　挑選好戶型關鍵 從大維度到小維度

　　購房者如何才能選出一款真正適合自己的房子？如何識別好的戶型？昆明中海地產(中海九號公館 中海尚湖世家) 開發(fā)有限公司人員向大家推薦了一種從大維度到小維度的識別方法：挑選好戶型，先從不同的地段看戶型，然后再具體到一個樓盤的平面、不同的單元去識別，在戶型內部，要通過室內空間是否干濕分離等去鑒別一個戶型的好壞。

　　不同地段看戶型

　　這里的不同地段，是指想要購買樓盤所處的位置和周圍環(huán)境，挑選戶型，首先需要選擇的是地段，地段不僅關系到今后生活的方便，也是物業(yè)的保值、增值的關鍵所在。對于購房者來說，不能只看眼前，還要長遠規(guī)劃。

　　挑選戶型，首先要根據家庭成員的需要，對地段進行選擇，一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)和郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮，噪聲小，有利于生活起居，青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來人往，便于互相之間的交往和上下班。有孩子的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇城市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據購房者各自的經濟實力而定。

　　樓盤平面去識別

　　在地段環(huán)境既定的情況下，接著就要考慮樓盤平面。其中，朝向最為關鍵。從戶型日照時間而言，東南西北四個朝向里，南面最佳，一般價格也最貴，西面其次，東面也尚可，北面最不可取；其次，采光與通風也很重要。住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室應直接采光，住宅應有良好的自然通風，這是很多購房者容易忽略掉的地方；再次，要觀察所選擇的戶型是否臨路，臨路就意味著有噪音。值得注意的是，買房子可別只顧著看效果圖和沙盤，一定要注意戶型大小是否能滿足實際生活需求。

　　戶型內部來解讀

　　挑選戶型的最后一個維度，就是從戶型內部進行解讀。一般而言，合理的空間布局應遵循動靜分區(qū)，客廳、餐廳、廚房、活動室等為動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室、起居室布局在里側，廳臥分開，使臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶各種需求。干濕分區(qū)則是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間，應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。

　　生理、功能分區(qū)應以符合自己的生活軌跡為標準。廚房應靠近入口布置，避免買了菜穿過客廳不方便；同時不要靠近房間門(因為廚房是個空氣污染源)；衛(wèi)生間應接近臥室以方便晚間使用，但廁所門不要直接開向客廳或餐廳。