不少房企老總稱，未來將更加注重市場化的經(jīng)濟改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調(diào)控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來房 地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區(qū)差異化思路。但總體來說，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化推進過程中的市場機遇，無疑巨大。這一基調(diào)，起 碼未來十年不會有大的改變。

　　昨晚，百余家房地產(chǎn)企業(yè)高層和銀行界人士參加中國2014房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會。頗有意思的是，在茶歇期間，房企大佬們個個神情緊張，時不時刷新手機網(wǎng)絡(luò)。用他們的話說，未來十年中國房地產(chǎn)走勢如何，就在當晚見分曉。

　　三中全會公報發(fā)布后，接受記者采訪的房企大佬們均表示，總體偏向利好。

　　縱觀全文，雖然直接對樓市表態(tài)的文字不多，但幾個重要的方向性表態(tài)對樓市意義重大。如：公報指出，“全面深化改革，必須立足于我國長期處于社會主義初 級階段這個最大實際，堅持發(fā)展仍是解決我國所有問題的關(guān)鍵這個重大戰(zhàn)略判斷，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，發(fā)揮經(jīng)濟體制改革牽引作用，推動生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力、上層建 筑同經(jīng)濟基礎(chǔ)相適應(yīng)，推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。”

　　億翰智庫董事長陳嘯天等房地產(chǎn)界資深人士表示，穩(wěn)增長仍將被決策層高度重視，成為中國改革發(fā)展核心基調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)作為牽動全社會產(chǎn)業(yè)鏈條最多的基礎(chǔ)性 行業(yè)，仍將發(fā)揮重要作用。另外，將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎(chǔ)性作用，說明行政性調(diào)控方式將逐漸弱化。這一基調(diào)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、農(nóng)村集 體土地流轉(zhuǎn)，以及金融市場進一步開放等多個領(lǐng)域有所體現(xiàn)。

　　公報中另一個重點著墨的領(lǐng)域是城鎮(zhèn)化改革思路。公報提出，“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農(nóng)、以城帶 鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進程、共同分享現(xiàn)代化成果。要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推 進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制。”同時提出要“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”。

　　最后一句表述尤其重要。此前，業(yè)內(nèi)預(yù)測農(nóng)用地流轉(zhuǎn)將成為此次三中全會改革方案的重頭戲。這一句正式表態(tài)雖未及市場預(yù)測般詳細，但基調(diào)果不其然。

　　當然，對于此次提出的“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，未來將有配套改革方案出臺。業(yè)內(nèi)人士認為，因為土地改革牽涉到諸多復(fù)雜問題，最有可能的方案是 允許多地嘗試多種形式試點，集體土地與國有土地“同地同價”，集體建設(shè)用地直接入市、轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)建設(shè)用地的難度仍然很大。

　　一位龍頭房企的負責(zé)人向記者表示，“公報顯示，未來將更加注重市場化的經(jīng)濟改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調(diào)控的高壓中得以解脫，回歸供 需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區(qū)差異化思路。但總體來說，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化推進過程中的市場 機遇，無疑巨大。這一基調(diào)，起碼未來十年不會有大的改變。”

　　此外，市場人士也表示，本次全會的公報中，市場化成為一個關(guān)鍵詞。市場化的主基調(diào)有利于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展。此外，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，農(nóng)村建設(shè)用地價值將提升，這對行業(yè)來說屬于中短期有利，可平抑地價，提升開發(fā)商的規(guī)模與利潤。