“2014年房地產形勢如何?”、“房價是否還會繼續上漲?”、“未來房地產市場政策如何?”在2013年歲末,成為了人們關注的話題。12日,有著“任大炮”之稱的任志強來到濟南,做客《新形勢下展望2014》房地產論壇,就當下人們關注的上述問題發表了看法。任志強認為,明年房價下降沒可能,要建立房地產調控的長效機制,需要對土地和戶籍制度進行改革。

　　“房價一個勁這么漲不合理。”任志強也認為,房價合理就是房價與收入增幅相匹配。

　　那么房價上漲的原因在哪?在任志強看來,主要還是在供求關系上。任志強說,通過對過去10年房地產市場相關問題的研究,可以看出,每次供地負增長后,都會帶來房價的較快幅度上漲。在任志強看來,要調控房價,還是要充分發揮市場的調節作用,由控制需求,轉向增加供給。

　　“只有增加供給,才能穩定房價,當然也不是希望房價暴跌,而是緩慢上漲,低于人均收入的漲幅。”任志強認為,限購政策最好的替代政策是稅收制度調整,但現在調整稅收制度還比較難。

　　如何從根本上解決房價上漲的問題?任志強認為,房價增長80%的原因來自房子本身之外,只有20%的因素是房子本身帶來的,地鐵、交通、綠化、學校等都可能帶來房價的上漲。“而要建立房地產調控的長效機制,就要對當前的土地制度和戶籍制度進行改革。”

　　在任志強看來,人口的流動對房價影響甚大,如果城市人口往來流動,那么房價就要下降,如果人都往城市里“走”,那么房價還會持續上漲。任志強認為,濟南房價一直比較穩定,相比其他城市沒有出現大幅上漲,主要就是因為濟南人口增長幅度低于其他同類城市。

　　當前有關房價的未來走勢出現了多種聲音,“明年房價下降根本沒可能!”當被問及明年房價走勢如何時,任志強肯定地表示。在他看來,鑒于供求關系等根本問題沒解決,房價還會上漲。

　　電商的沖擊不會讓商鋪消失　任志強回應熱點話題

　　在12日濟南的論壇上,現場有開發商提問,現在許多城市有多個CBD,是否合理?

　　任志強直截了當地說,一個城市只能有一個CBD,不要被忽悠了。

　　12日,阿里公布了“雙十一”全天的交易數據:支付寶全天成交金額為350億,比去年的191億增長83%。雙11全天,支付寶達成的交易筆數為1.7億筆。對這一奇跡的創造,馬云表示,300億不是問題!自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價打下去。

　　馬云的這般表態引起網友圍觀,特別是一些地產名人自然也不甘示弱。地產大佬任志強則表現得“不屑一顧”:“300億也就是幾塊地錢。”

　　巧合的是,有與會者也問到了電商發展,對實體商鋪形成的沖擊。“你們這是讓我批馬云嗎?”任志強調侃道,電商的沖擊不會讓商鋪消失,“談戀愛的總得有個地方,在網上怎么辦?”任志強調侃說。

　　在他看來,越便宜的商品店鋪越會受到電商沖擊,而貴重物品的店鋪則會相對較輕,“貴重物品怎么也得先看看貨吧!”

　　當前,房產稅的問題也是房地產市場廣泛關注的話題,有人認為,房產稅的征收會對房價產生根本性的影響。在回答濟南聽眾的這一問題時,任志強表示,房產稅不是影響房價的主要因素,世界上沒有一個國家因為房產稅征收而跌房價。